en persecución derechos de propiedadA medida que los estadounidenses acudían en masa al Japón rural, había un gran número de casas vacías, conocidas como Akiya, a precios sorprendentemente bajos. Se informa que millones de casas están dispersas en gran medida por las tierras agrícolas del país y han estado abandonadas durante años, mientras que los recientes esfuerzos para revitalizar las áreas rurales significan que están siendo subastadas o vendidas a precios de ganga. New York Times. “Son baratas porque muchos japoneses están condicionados a creer que las casas antiguas no tienen valor”, dijo Shu Matsuo Post, fundador de Akiya, que compró una. Después de la FI,Decir anunciar. “La mayoría de la gente quiere construir una casa nueva”.
¿Por qué hay tantas casas baratas y vacías en Japón?
Muchas de estas casas quedaron en pie por diferentes motivos, aunque el catalizador muchas veces fue la muerte del propietario original. A veces los herederos se niegan a aceptar la casa dejada por su familia. Otros no tienen un heredero nombrado, o un pariente que hereda la casa no la necesita pero no quiere vender el terreno familiar por respeto. En cualquier caso, el resultado suele ser el mismo: una casa vacía y en deterioro. “Estas propiedades son cada vez más comunes debido a factores como la urbanización, el envejecimiento de la población y las estructuras familiares cambiantes”, añadió Matsuo Post.
Aún así, como enfatizan cada vez más las autoridades locales, las casas abandonadas impactan el paisaje y pueden ser peligrosas si se derrumban. La disminución de la población de Japón ha dejado muchas casas de otoño sin reclamar, aunque muchos municipios han introducido nuevas medidas fiscales para incentivar a los propietarios a demoler o reparar sus casas. Cuando esto sucede, el gobierno toma posesión y busca subastar o vender la casa, a menudo por una pequeña cantidad de dinero.
¿Pueden los extranjeros comprar una casa de otoño en Japón?
Cualquiera puede comprar una casa en otoño, una perspectiva que se ha vuelto particularmente atractiva para los ciudadanos estadounidenses.El Matsuo Post confirmó: “Cualquiera puede comprar bienes raíces en Japón, independientemente de su nacionalidad”, dijo a los periodistas Matthew Ketchum, cofundador de Akiya & Inaka, una empresa inmobiliaria especializada en transacciones Akiya. este New York Times La mayoría de los clientes internacionales ahora provienen de Estados Unidos, un aumento significativo desde que la compañía abrió por primera vez en 2020.
Sin embargo, como añade el Matsuo Post, “como no residente, es casi imposible obtener una hipoteca de un banco japonés. Por lo tanto, los extranjeros no residentes básicamente necesitan usar efectivo para comprar un Akiya (o bienes raíces).
¿Cuánto cuesta una casa de otoño?
El costo de una casa otoñal depende de una variedad de factores como la ubicación, el estado y el tamaño. “Compré mi primera casa de otoño a finales de 2023. Era una casa abandonada muy ruinosa en una excelente ubicación en Yokohama Minami”, dijo Matsuo Post. “La renové y ahora la estoy alquilando a inquilinos a largo plazo”. Pagó 5 millones de yenes (unos 32.000 dólares) por la propiedad e invirtió unos 13.000 dólares (unos 2 millones de yenes) en renovaciones.
