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Fort Worth, Texas, está situada en las llanuras del norte de Texas y está sujeta a inundaciones frecuentes, a veces devastadoras. El río West Fork Trinity, que atraviesa la ciudad, ha sido durante mucho tiempo un conducto para estos fenómenos climáticos extremos. A principios de la década de 2020th A lo largo del siglo XX, el río ha sido limitado, lenta pero seguramente, por infraestructuras sólidas, como presas y diques, para controlar sus condiciones impredecibles; sin embargo, las inundaciones han persistido.
Ahora, por supuesto, las cosas han cambiado, Lago | Flato Arquitectosuna empresa con sede en San Antonio y Austin dirigida por David Lake y Ted Flato, los ganadores del premio Medalla de oro AIA 2024y HR&A Advisors, una firma consultora de desarrollo económico y inmobiliario con sede en Nueva York, dieron a conocer una nueva visión estratégica para Fort Worth centrada en un área de pantanos de 450 acres conocida como Panther Island que tiene como objetivo aprovechar, no controlar, una vía fluvial perdida hace mucho tiempo.
La escala de la reurbanización propuesta de Panther Island podría remodelar fundamentalmente el centro de Fort Worth.
Imagen proporcionada por Lake|Flato Architects, haga clic para ampliar
Los planes para transformar Panther Island se remontan a 2004, cuando funcionarios de la ciudad y el condado, en colaboración con el Cuerpo de Ingenieros del Ejército, propusieron cavar un desvío de 1,5 millas a lo largo de la frontera norte del distrito para eliminar los diques existentes y, a su vez, inundar los canales existentes. Todo el distrito ocuparía cientos de acres de tierra. Hasta el año pasado, el gobierno federal había asignado más de 400 millones de dólares y se esperaba que los proyectos de construcción duraran hasta 2032.
Más del 75% del terreno potencialmente recuperado es de propiedad pública, lo que brinda a la comunidad de Fort Worth una oportunidad única en la vida de reinventar su centro de la ciudad. Con este fin, durante las últimas dos décadas, se han realizado varias propuestas sobre cómo desarrollar la propiedad para respaldar nuevos distritos de uso mixto, como el Plan Trinity Uptown (2004); Zonificación en forma de Panther Island, actualizado por última vez en 2016; Directrices de diseño del canal de Panther Island (2016). Un elemento central de estas estrategias es la introducción de canales de paseo y un lago interior de más de 70 acres para gestionar la escorrentía de aguas pluviales.
Los lagos interiores y numerosos canales ayudarán a reducir la escorrentía de aguas pluviales. Imagen proporcionada por Lake|Flato Architects, haga clic para ampliar
Visión estratégica desarrollada por Lake|Flato y HR&A: las empresas fueron contratadas a principios de 2023 por un comité ejecutivo y directivo compuesto por el Distrito de Agua del Condado de Tarrant y el Valle; ; Downtown Fort Worth, Inc., una iniciativa de planificación y espacio público; y el Greater Fort Worth Real Estate Council, para aprovechar estos precedentes. Después de docenas de reuniones de partes interesadas y talleres centrados en la comunidad, el nuevo plan ofrece algunas recomendaciones para actualizar la zonificación basada en tablas. «Han pasado ocho años desde el último proyecto de visión, por lo que la revisión reciente reexamina dónde y cómo se inició el plan maestro», dijo Justin Garrison, director de diseño y planificación urbanos de Lake|Flato. ¿Los mecanismos para hacer esto? ¿Qué buscan exactamente las comunidades circundantes?
Las actualizaciones propuestas por la firma se centran en ampliar los espacios abiertos en todo el sitio, de aproximadamente el 9% al 15% del área total del terreno, y mejorar la conectividad entre ellos. Este objetivo se alinea estrechamente con el tratamiento especulativo de la propuesta de las condiciones de los bordes entre los nuevos desarrollos y los cuerpos de agua circundantes y que se cruzan, que, según el equipo de diseño, podrían servir como paseos de bordes suaves, parques lineales, paseos marítimos y espacios verdes.
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Se proponen varias condiciones de borde diferentes para la reurbanización (1), lo que introduciría aceras y transporte público, así como abundante espacio abierto (2). Imagen proporcionada por Lake|Flato Architects, haga clic para ampliar
Si bien aún no se ha anunciado una fecha de inicio para el desarrollo de tierras de la Corona, la visión estratégica proporciona orientación para garantizar que sea hasta cierto punto equitativo. Esas disposiciones incluyen dar prioridad al arrendamiento de pequeñas empresas sobre las grandes cadenas o franquicias con espacio comercial en la planta baja; trabajar con el cercano Tarrant County College para desarrollar un programa de capacitación que maximice la participación de los trabajadores locales en los trabajos de construcción, ampliando el programa de vivienda dirigido por la Ciudad; reparaciones en los barrios circundantes y la provisión de viviendas preferenciales para los residentes desplazados de zonas cercanas en proceso de gentrificación.
Ya hay desarrolladores privados que están considerando oportunidades en Panther Island, pero hasta que se complete la construcción del canal de derivación y se eliminen los diques, gran parte de los terrenos públicos permanecerán en la llanura aluvial. Hasta entonces, Lake|Flato, HR&A y una serie de gobiernos y agencias estatales y locales tendrán que movilizar recursos para hacer el trabajo. «Poder desarrollar tanto terreno tan cerca del centro de la ciudad es una oportunidad única», dijo Garrison.
