Maximizar la infraestructura en ruinas: el potencial de convertir edificios abandonados en viviendas sociales
A medida que crece la necesidad de viviendas asequibles y se reducen las propiedades de bajo costo, las partes interesadas en la vivienda deben ser más innovadoras en su enfoque para resolver el problema. desarrollo de vivienda social. Una oportunidad reside en la restauración y reutilización de edificios abandonados. Si bien la construcción de nuevas viviendas sigue siendo la principal estrategia de las autoridades y asociaciones de vivienda, la rehabilitación de edificios abandonados puede ser una opción más económica. Este enfoque no sólo maximiza la infraestructura deteriorada sino que también brinda oportunidades económicas para aumentar las viviendas asequibles dentro de la ciudad. Aunque rehabilitar edificios residenciales abandonados puede parecer una solución obvia, se vuelve aún más importante cuando se considera convertir edificios comerciales, institucionales o históricos abandonados en viviendas sociales.
2021, Habitat para la humanidad llevó a cabo un proyecto llamado «Reutilizar espacios vacíos para prevenir la falta de vivienda en el continente‘. El objetivo es explorar la posibilidad y disponibilidad de utilizar espacios baldíos de propiedad social para abordar la escasez de vivienda. este REINO UNIDO. Seleccionada como área de estudio piloto, el estudio encontró que hay aproximadamente 7.000 locales comerciales y de negocios en Inglaterra, Escocia y pozosActualmente es propiedad del ayuntamiento y lleva más de 12 meses desocupado. El estudio estima que se podrían crear más de 16,000 unidades residenciales mediante la conversión de espacio de oficinas vacante, y se podrían crear 3,500 unidades mediante la conversión de espacio comercial vacante.
El estudio destaca la alta disponibilidad de edificios comerciales y residenciales abandonados aptos para la conversión de viviendas. Las propiedades pertenecen principalmente a autoridades locales, lo que recuerda al gobierno su papel en subsidiar viviendas asequibles y reducir el papel de los promotores privados en el desarrollo de viviendas. Estas propiedades también están ubicadas dentro de las ciudades, son de fácil acceso y están conectadas a servicios básicos que se consideran en los costos de vivienda, como transporte, servicios y equipamientos sociales. Carecen de una estructura espacial de uso y adaptabilidad y pueden ser fácilmente restaurados y convertidos en viviendas.
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Sin embargo, los ejemplos más exitosos de este principio, p. Una sala de calderas reconvertida en una antigua fábrica de vinilo en Hayes, Londres, o convertir las salas de calderas de Hackney en nuevas viviendas municipales, parece favorecer los edificios comerciales e industriales. Esto se debe a su estructura espacial adaptable y al menor vínculo emocional del público con estos edificios. Las instituciones y los edificios históricos presentan mayores desafíos.
en un Artículo de The Guardian sobre la torre de oficinas en Harlow, Essex Después de ser convertida en vivienda, la experiencia de vida se ha comparado con una «prisión al aire libre». Según la descripción, los espacios son pequeños, con estructuras prefabricadas de hormigón y grandes extensiones de vidrio repetitivo que carecen de sensación doméstica. Por un lado, la posibilidad de utilizar edificios de oficinas abandonados para construir unas 65.000 viviendas asequibles muestra que el proceso puede aprovechar al máximo la infraestructura en ruinas. Por otro lado, se requiere una planificación más reflexiva y colaboración comunitaria para crear espacios familiares adecuados dentro de ellos.
Los edificios históricos o icónicos tienen un valor sentimental para sus comunidades y a menudo enfrentan resistencia cuando se proponen para su reutilización, lo que requiere soluciones de diseño innovadoras. Por ejemplo, el estudio de arquitectura Tectône transformó una antigua iglesia en Una tienda de segunda mano y viviendas sociales en Charenton-le-Pon, Francia. La iglesia es apreciada por la comunidad local. Al trabajar con ellos, los arquitectos pudieron conservar el carácter de la iglesia y al mismo tiempo ampliar el edificio para albergar una tienda de segunda mano y viviendas sociales.
Por lo tanto, reutilizar edificios abandonados es un esfuerzo colaborativo que involucra a toda la comunidad. La investigación fue realizada por Habitat para la humanidad Se enfatiza aún más la importancia de esta colaboración en el proceso de conversión. Se recomienda trabajar con socios privados y partes interesadas, ya que es más probable que proporcione Una forma sostenible de adquirir una propiedad y convertirla en alojamiento. Esta participación también permite el acceso a una red más amplia de inversores, socios potenciales y fuentes de financiación.
Involucrar a varias partes interesadas desde el comienzo del desarrollo fomenta la diversidad de ideas y un sentido de propiedad compartida de la estructura. Al igual que con las viviendas cooperativas, este enfoque también ofrece a los inquilinos la oportunidad de rehabilitar la estructura de manera asequible como una cooperativa, con el gobierno brindando respaldo legal para sus arrendamientos. Esto no sólo aporta una nueva vida a los edificios abandonados, sino que también infunde un sentido de propiedad y compromiso en los inquilinos. Esto ayuda a mantener la estructura por más tiempo.
El concepto de reutilización de edificios abandonados va más allá REINO UNIDO. o Europa a muchos países del hemisferio sur. Las ciudades se enfrentan a una crisis de vivienda debido al desarrollo urbano vertical del gobierno, que ha dejado muchos edificios abandonados y deshabitados. Un ejemplo es LagosNigeria.
Lagos tiene una superficie de 1.171 kilómetros cuadrados y una población estimada de 16 millones, pero tiene un déficit de viviendas de más de 3 millones de unidades. Sin embargo, según El guardián 2019La antigua capital tiene muchas instituciones y edificios gubernamentales abandonados. Hay 60 edificios en el distrito central de negocios, con pisos que van del quinto al vigésimo piso, con una superficie promedio de 6.000 metros cuadrados por piso. Tienen el potencial de reducir la escasez de viviendas en la ciudad en un 10%.
Muchos de estos edificios alguna vez fueron edificios gubernamentales con importantes funciones políticas y significado público. Pero desde que se trasladó la capital, han perdido relevancia y ahora buscan nuevos objetivos. Investigación de Habitat para la humanidad Demostrar que estos edificios de propiedad gubernamental pueden proporcionar viviendas asequibles y cumplir con las responsabilidades del gobierno para con el público. le gusta la ciudad Acra, dakary Rio de Janeiro Ante una situación similar. El desarrollo de viviendas sociales dentro de estos edificios puede dar nueva vida a edificios en ruinas y fomentar nuevas comunidades y bases sociales dentro de las ciudades.
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