SuperBungalows es el primer edificio nuevo de apartamentos de madera contralaminada en Los Ángeles
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SuperBungalows, un nuevo edificio de apartamentos terminado esta primavera en el moderno barrio Silver Lake de Los Ángeles, no es un bungalow tradicional. El proyecto aborda la necesidad de densidad y vivienda de Los Ángeles y encarna la alegría de vivir en una residencia individual con porche. Reemplaza una vivienda unifamiliar existente, lo que es cada vez más común en ciudades donde el valor de la tierra hace que las viviendas sean inasequibles para todos, excepto para los herederos familiares ricos o afortunados. En particular, los SuperBungalows representan el primer edificio multifamiliar de madera contralaminada (CLT) en Los Ángeles, el inicio de un proyecto que el desarrollador SuperLA espera replicar muchas veces en la ciudad.
Foto © Madeline Tolle
Los apartamentos a precio de mercado se componen de nueve unidades, seis de un dormitorio y tres de dos dormitorios, sin medianeras. Cada unidad está separada por un balcón privado y un espacio exterior compartido, como un pequeño bungalow, excepto que las unidades de un dormitorio están apiladas en cada extremo del edificio rectangular de este a oeste, mientras que las unidades de dos dormitorios están apiladas juntas para formar la mitad. Un corredor exterior, una escalera abierta y un ascensor definen la fachada sur, mientras que todo el volumen se asienta sobre una base de hormigón y un estacionamiento, aprovechando el sitio inclinado y pareciendo menos dramático dada su escala. Se ha dado algo a cada centímetro cuadrado del sitio, incluido el techo, que alberga jardines, asientos y paneles fotovoltaicos para alimentar los espacios públicos.
A pesar de los nombres cursis de muchos complejos de apartamentos en Los Ángeles—cedro tropical o La Traviata, Por ejemplo, SuperBungalows se parece más al ecosistema de marca de SuperLA, una nueva startup fundada por Aaron van Schaik. El modelo de la empresa cubre todos los aspectos del mercado multifamiliar, desde la adquisición de terrenos hasta el diseño y la construcción y la propiedad y gestión continua. Sin embargo, el centro del negocio es la construcción de CLT.
Imagen proporcionada por SuperLA
«La forma en que entregamos viviendas ahora es extremadamente ineficiente», dice van Schaik. Divide el enfoque de SuperLA en tres categorías: productización, panelización y optimización, que en su opinión resuelve el lento proceso de comenzar desde cero, aumentar y optimizar que lleva a la mayoría de la gente. necesito hacer. Primero, el diseñador interno de SuperLA, Jeff Chinn, planificó dos diseños estándar, a los que llaman productos de un dormitorio y de dos dormitorios. Los productos de una sola casa siempre tienen 24 pies de ancho por 30 pies de largo, un módulo predecible, y todo está estrictamente estandarizado para eliminar el desperdicio de construcción y proporcionar casas de 650 pies cuadrados. Los SuperBungalows eran un prototipo, pero ahora cada producto se puede adaptar fácilmente a nuevos proyectos. La compañía también planea obtener la aprobación previa del producto por parte de la ciudad para acelerar la obtención de permisos futuros.
La segunda categoría se centra en los paneles CLT, producidos a partir de abeto negro por Nordic Structures en Canadá. El proyecto minimizó el tiempo de construcción en el sitio mediante el uso de CLT de 5 capas y 7 pulgadas de espesor para los pisos con paneles y el techo. El piso incluye múltiples capas para cumplir con los requisitos de transmisión de sonido, incluido concreto liviano de 2,5 pulgadas y piso flotante de corcho Capri. La envoltura exterior es una pantalla contra la lluvia hecha de paneles CERACLAD, un producto GFRC que contiene casi un 50 % de contenido reciclado y es totalmente reciclable al final de su vida útil. Como parte de una prueba de concepto, las paredes se construyeron in situ utilizando un marco más tradicional. Van Schaik espera que en la próxima versión del proyecto, la empresa pueda panelizar y prefabricar las paredes en las instalaciones que están desarrollando actualmente, o incluso subcontratarlas a otras partes.
Los paneles CLT también encarnan una sensibilidad de diseño biofílico, informando muchas de las características del edificio, incluido el piso de corcho, grandes ventanas operables para ventilación cruzada, luz y vistas a la sala de estar, la cocina y los dormitorios de planta abierta. Van Schaik cree que las paletas de materiales sobrios y naturales, la iluminación natural y el uso extensivo de gabinetes y closets empotrados son un enfoque de lujo con más sentido común que las encimeras de granito y los acres de comodidades de la casa club que actualmente definen la alta gama. mercado de alquiler.
Otras características que reflejan la agenda ambiental de la ciudad incluyen un tanque de almacenamiento de agua de lluvia de 2,500 galones para riego, almacenamiento seguro para bicicletas y cargadores de vehículos eléctricos en cada espacio de estacionamiento. El edificio es totalmente eléctrico, con bombas de calor para agua caliente y sistemas mecánicos. El diseño del paisaje de Stephen Blewett con CRAFT Landscape Architecture se centró en resaltar especies de árboles nativos como Penstemon, manzanita, Island Oak y Western Redbud.
Optimizar la ejecución del equipo y del proyecto es el tercer enfoque estratégico de SuperLA y es una de las razones por las que SuperBungalows pudo pasar del concepto al edificio completamente ocupado en menos de cuatro años. El equipo de SuperLA está formado por solo cuatro personas, incluida la directora de proyectos Sophia Smith y la líder de marca Quinn Arneson, pero también han formado asociaciones estratégicas con proveedores como Pella windows y Mosa Tiles para acelerar aún más la producción.
Foto © Madeline Tolle
Con las lecciones aprendidas de SuperBungalows sobre cómo obtener la aprobación de planificación de la ciudad, como la capacidad de agregar una capa de madera contrachapada al piso CLT sin necesidad, SuperLA ahora está trabajando en otro edificio más grande cercano. Van Schaik dijo que pudieron comprimir el tiempo de diseño de un año a un mes, el tiempo de revisión del plan de un año a seis meses y el tiempo de construcción de dos años a 14 meses, lo que mejoró significativamente los retornos financieros porque los apartamentos comenzarán a arrendarse antes. El nuevo proyecto también incluye dos unidades de vivienda asequible y un bono de densidad comunitaria orientado al transporte, que es mutuamente beneficioso para Super LA y para resolver la crisis crónica de vivienda de la ciudad.
