El edificio de apartamentos con estructura de madera de Ennead en Austin es pionero en viviendas «productizadas»
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A principios de este año, Juno, una startup de “proptech” con sede en Silicon Valley que adoptó un enfoque novedoso para la vivienda multifamiliar, completó su primer proyecto, un edificio de apartamentos de 24 unidades en Austin, Texas. El edificio, conocido como Juneau East Austin, consta de una estructura de madera maciza de cuatro pisos encima de un podio con estructura de acero. Diseñada en conjunto con Ennead, la nueva estructura Juno se basa en un conjunto de aproximadamente 30 componentes hechos a medida, que incluyen losas y columnas de piso de madera contrachapada masiva (MPP), vigas de madera laminada, módulos de baño y fachadas unificadas. El cofundador de Juno y ex ejecutivo de Apple, BJ Siegel, dijo que el objetivo es «productizar» la vivienda para que su estructura sea similar al proceso de fabricación de la electrónica de consumo.
El sistema Juno consta de aproximadamente 30 elementos prefabricados.
Imagen cortesía de Juno
Detrás de la piel de acero desgastado y sobre la planta baja donde se ubican el vestíbulo y el espacio comercial, el edificio tiene 24 apartamentos tipo estudio y de un dormitorio, incluidas 20 unidades a precio de mercado con alquileres a partir de $2,000 por mes, y cuatro unidades designadas como económicas. Unidades de vivienda adecuadas. El apartamento tiene un nivel de detalle y acabado que es inusual entre las casas de alquiler, con características que incluyen techos de madera, pisos de madera, grandes ventanales y electrodomésticos completos. En lugar de paneles de yeso, los compartimentos interiores están hechos de laminado de alta presión sobre un núcleo de madera contrachapada, con los bordes del sustrato expuestos. «Aquí hay un nivel de atención y sofisticación que no se encuentra en edificios de apartamentos prefabricados», dijo Tomas Rossant, socio de Ennead. Hasta la fecha se han alquilado el 50% de los apartamentos.
El podio es una estructura de acero con vestíbulo y espacio comercial. Foto © Tobin Davis
La startup, en la que Ennead tiene una pequeña participación, había planeado construir edificios similares en Denver y Seattle, pero esos proyectos se suspendieron indefinidamente, en gran parte debido a las altas tasas de interés. Si siguen adelante, sólo la planta baja requerirá documentos de construcción tradicionales, dijo Rossant, explicando que Ennead aprovechó todo el poder del Modelado de Información de Construcción (BIM), llevando la tecnología a la «línea roja» usándola para desarrollar ensamblajes para Diseño y cuantificar componentes y coordinar con fabricantes y socios de fabricación. Para proyectos posteriores, los desarrolladores deberán contratar arquitectos locales para guiar los códigos y la zonificación y diseñar bases específicas para el sitio. Sin embargo, para el resto del edificio la documentación desde el podio hacia arriba está en gran medida «automatizada», afirmó. La empresa local «ejecutará el guión desarrollado por Juno y Ennid».
El equipo de Juno afirma que los kits de piezas combinados con BIM se pueden modificar para adaptarse a las condiciones del mercado o a la disponibilidad de materiales. Por ejemplo, Rossant dijo que la madera contralaminada (CLT) podría reemplazar los paneles de piso MPP a medida que el número de proveedores de CLT continúa creciendo.
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El apartamento de Juneau cuenta con una cocina totalmente eléctrica (1), ventanales de piso a techo (2) y tabiques hechos de laminado con núcleo de madera contrachapada. Foto © Tobin Davis
Plano de planta típico de Juneau. Imagen cortesía de Juno, haga clic para ampliar.
En Austin, la instalación de la superestructura con estructura de madera tomó 28 días, aproximadamente un 60 por ciento más rápido que un edificio típico con estructura de madera de tamaño similar. A pesar del ahorro de tiempo, la apertura del proyecto se retrasó. Según los informes, originalmente estaba previsto que estuviera terminado a finales de 2022. grabar historias Según los avances del proyecto publicados en julio de ese año, el edificio no abriría sus puertas hasta febrero de este año. Siegel dijo que el culpable no fueron los sistemas de construcción innovadores sino la dificultad de las empresas de servicios públicos locales para asegurar los transformadores del edificio.
A pesar de los obstáculos, el equipo de Juno ve aplicaciones del concepto en otras áreas. Siegel mencionó la industria hotelera y el comercio minorista, y Rosant mencionó los dormitorios. Si las tasas de interés caen, es posible que también sean posibles proyectos de viviendas multifamiliares. Si esto sucede, más habitantes de apartamentos podrán experimentar un diseño de alta gama, dijo Rosante. «La mayoría de la gente hoy en día no entiende la arquitectura», dijo. «Consiguieron el edificio».
Foto © Tobin Davis
