Lecciones de Los Ángeles: El camino de Estados Unidos hacia la regulación de las viviendas accesorias
Las ciudades americanas están adoptando unidad de vivienda accesoria (ADU) para solucionar la crisis habitacional nacional. Las ADU generalmente se construyen en lotes residenciales unifamiliares existentes, lo que brinda una opción asequible para aumentar la oferta de viviendas en las comunidades existentes. Sin embargo, como ocurre con cualquier nuevo desarrollo de viviendas, las regulaciones efectivas son fundamentales para una adopción generalizada. Los Ángeles se ha convertido en un campo de pruebas El uso de unidades residenciales para abordar la escasez de viviendas proporciona información valiosa para otras ciudades. La experiencia de la ciudad destaca los desafíos de promulgar regulaciones y al mismo tiempo promover los beneficios de las ADU como una solución de vivienda asequible.
2017, uno California leyes diseñadas para desregular para unidad de vivienda accesoria (ADU) – suites en sótanos, apartamentos con garaje y habitaciones traseras – en vigor. Influencia en angeles Muy dramático. En dos años, los permisos de construcción para ADU aumentaron en un 30 por ciento y representaron una quinta parte de todos los nuevos permisos de vivienda emitidos. En marcado contraste, las grandes ciudades de otros estados como Seattle se vieron mucho menos afectadas, y las ADU representaron sólo el 2% de los nuevos permisos de vivienda durante el mismo período.
Por todo el país, Adu La adopción ha sido lenta. Sin embargo, el éxito de Los Ángeles demuestra que han implementado políticas efectivas. Esta experiencia proporciona un modelo valioso para otras ciudades que enfrentan escasez de vivienda:
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Las ADU no son suficientes para satisfacer las necesidades de California
Simplifique el proceso de licencia
Uno de los primeros obstáculos angeles Es un proceso de autorización engorroso y costoso. Adu Hospedarse. Al reconocer esta barrera, las ciudades Conciso Proceso de aprobación, tarifas más bajas y eliminar ciertas restricciones de zonificación. Al simplificar los requisitos de permisos, Los Ángeles está haciendo que las ADU sean más accesibles para una gama más amplia de propietarios, alentando a más personas a participar en el programa.
resolver problemas del vecindario
A medida que las ADU se vuelven más comunes en angeles Comunidad, Existen preocupaciones sobre posibles impactos en el estacionamiento, la privacidad y el carácter de la comunidad.. Para abordar estos problemas, la ciudad implementó pautas y estándares para garantizar que las unidades residenciales complementen la belleza y escala existentes de su entorno. Estas pautas cubren restricciones de tamaño, requisitos de sangría y estilos.
Regular los alquileres a corto plazo
Un problema importante es angeles Las unidades residenciales corren el riesgo de convertirse en alquileres a corto plazo, presionando aún más un mercado inmobiliario que ya está ajustado. La ciudad implementa Regulaciones para compartir viviendas, que regula los alquileres a corto plazo de ADU. La medida tiene como objetivo lograr un equilibrio: garantizar que las ADU sigan siendo una fuente de viviendas asequibles a largo plazo y al mismo tiempo permitir a los propietarios generar algunos ingresos por alquiler.
Fomentar la asequibilidad
Los Ángeles reconoce el impacto potencial de las ADU en la asequibilidad y ha tomado medidas para fomentar Creando opciones de vivienda accesibles. El programa Backyard Homes ofrece un paquete integral para propietarios que deseen alquilar ADU a residentes de muy bajos ingresos a través de viviendas de la Sección 8. Esto incluye gestión de proyectos, diseño y construcción asequibles e incluso capacitación de propietarios, lo que hace que el proceso sea más manejable. los Angeles Adu El programa acelerador conecta a propietarios de viviendas con personas mayores calificadas como inquilinos, proporcionando pagos de alquiler estables y un proceso simplificado a cambio de un alquiler asequible.
La experiencia de Los Ángeles con la regulación de las ADU ha sido una curva de aprendizaje que proporciona información valiosa para otras ciudades que siguen un camino similar. Al abordar cuestiones como los permisos, la compatibilidad de los vecindarios, los alquileres a corto plazo, la asequibilidad y la seguridad, angeles Se ha demostrado la importancia de una regulación integral para maximizar los beneficios de las ADU y al mismo tiempo minimizar los posibles impactos negativos.
La crisis inmobiliaria continúa azotando a Estados Unidos, pero angeles Proporciona lecciones valiosas para otras ciudades. Su éxito con las ADU ilustra un mecanismo eficaz para aumentar la oferta de viviendas y garantizar la asequibilidad. Al implementar regulaciones bien diseñadas y adaptarse a los desafíos, las ciudades pueden experimentar los beneficios de las ADU para resolver la crisis de vivienda.
