Actualmente hay uno casa asequible Escasez en Estados Unidos. Según la Alianza Nacional de Vivienda para Personas de Ingresos Bajos, una organización sin fines de lucroEl país carece de más de 7 millones de viviendas para más de 10,8 millones de hogares de muy bajos ingresos. Si bien en el pasado esta crisis podría haberse limitado a las principales áreas urbanas, se ha expandido hasta el punto que hoy, en cualquier estado o condado, una casa de dos habitaciones es inasequible para un inquilino a tiempo completo que gana el salario mínimo.
El problema es bastante complejo. Históricamente, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. proporcionó viviendas públicas a quienes más las necesitaban, pero en 1998, la Enmienda Ferb limitó la cantidad de unidades que el gobierno federal podía construir, lo que resultó en una política de «uno entra, uno sale». desde. Otros subsidios para inquilinos de bajos ingresos, como la Sección 8, se promulgan a discreción de los propietarios y no hay garantía de que las unidades sean permanentemente asequibles. Por lo tanto, la principal forma de compensar los déficits de unidades es mediante renovaciones o nuevas construcciones: los desarrolladores pueden utilizar créditos fiscales u organizaciones caritativas. A esto se suman políticas racistas como las líneas rojas y los préstamos discriminatorios, así como los aumentos de precios de las viviendas inducidos por la pandemia y las altas tasas hipotecarias que continúan garantizando que solo los ricos puedan ser propietarios de viviendas. Está claro que el sistema de vivienda asequible no funciona.
«La falta de viviendas asequibles es una cuestión de política además de una cuestión de diseño», sostiene el arquitecto neoyorquino Alexander Gorlin, coeditor de un libro reciente. Vivienda para la nación: equidad social, arquitectura y el futuro de la vivienda asequible. Este libro explica las causas, los impactos y las posibles soluciones a la crisis de Estados Unidos a través de una serie de ensayos de diseñadores, economistas, líderes comunitarios y otros, luego presenta una serie de proyectos residenciales atractivos y asequibles diseñados por arquitectos exitosos, como pandilla de estudio, Michael Malzahn Arquitectura y más. «Si no hay políticas para construir viviendas, no hay problema de diseño», continuó Gorlin, «pero el diseño también puede sugerir soluciones que brinden a las viviendas asequibles un mayor potencial de construcción».
El primer paso, dijo, es licitar proyectos que incluyan unidades de vivienda pública, ya sean financiadas por el gobierno o de ingresos mixtos. «Creo que es un imperativo moral que más arquitectos y diseñadores utilicen sus talentos para ayudar a las personas en todos los niveles económicos», afirmó el arquitecto, que trabaja con su estudio Alexander Gorlin Architects en Nueva York y ha diseñado varios proyectos de viviendas asequibles, muchos de los cuales ofrecen apoyo para albergar a personas que antes estaban sin hogar, jóvenes en hogares de acogida, personas mayores u otras poblaciones vulnerables.
Si bien los arquitectos modernos como Le Corbusier, Bruno Taut o Walter Gropius pueden haber considerado la vivienda pública como un noble desafío de diseño, muchos de los mejores profesionales contemporáneos prefirieron evitar la construcción. Existe un proceso largo, lleno de partes interesadas y a menudo arduo para crear viviendas públicas. . Sin embargo, los tiempos están cambiando, desde p.e. El nuevo edificio NYCHA Sumner Houses de Daniel Libeskind en Bed-Stuy, Brooklyno los rumores que rodean a Alabama Proyecto innovador de diseño estudiantil de la Universidad de Auburn realizado por Rural Studio (También aparece en Proporcionar vivienda al país.), creando viviendas asequibles muy necesarias en zonas menos pobladas. «Tener un edificio como este no es un perjuicio para una comunidad», dijo la historiadora de arquitectura Victoria Newhouse, coeditora de Gorlin. «Al contrario, podría ser una gran ventaja».
Al asumir estos proyectos, los arquitectos también pueden identificar puntos conflictivos en el proceso y conectarse con activistas comunitarios para simplificarlos. Peterson Rich Office está actualmente negociando con la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York para crear un Plan estratégico de diseño regional para mejorar las condiciones de vida en la vivienda pública 2020; su proceso de pedir opinión a los residentes antes de la construcción es uno que la ciudad continúa hasta el día de hoy.
Debido a las limitaciones de las políticas gubernamentales, la creación de estos edificios bien diseñados requiere convencer a los desarrolladores de que vale la pena tomar medidas adicionales. Actualmente, cuesta lo mismo construir viviendas asequibles que construir viviendas a precio de mercado, explica el vicepresidente senior de TF Cornerstone, Jon McMillan. Proporcionar vivienda al país.. Gorlin aconseja a los arquitectos que elijan tecnologías de construcción económicamente viables caso por caso (la construcción modular, de madera en masa, de impresión 3D o de bloques y paneles puede ser la mejor, según la región) para ayudar a reducir el costo total del proyecto. , proporcionando más incentivos para: Los desarrolladores de ganancias asumirán. Él dice que es importante saber cómo gastar su presupuesto donde tendrá el mayor impacto, como en áreas de la comunidad que son agradables al exterior o que ayudan a crear una sensación de hogar. “Se puede lograr el mismo efecto” con viviendas a precio de mercado si se es más inteligente.
Foto: Cortesía de Rizzoli
Desentrañar el misterio de cómo y por qué persiste la crisis de asequibilidad en Estados Unidos es fundamental para comprender cómo abordarla a través del diseño y la política. «Nuestro objetivo número uno es poner este libro en manos de personas que puedan cambiar eso», dijo Newhouse. Sin duda, es un tema que preocupa más a los funcionarios. El 24 de junio, la Secretaria del Tesoro, Janet Yellen, anunció una inversión fiscal de 100 millones de dólares a tres años para aumentar la vivienda asequible, tras la La propia propuesta de la administración Biden-Harris el mes pasado. Sin embargo, las tasas de interés fijadas por la Reserva Federal se mantienen sin cambios por ahora.
