David Baker Architects diseña Blue Oak Landing, un complejo de viviendas asequible construido con acero desgastado
arquitecto: David Baker Arquitectos
Lugar: vallejo, California
Fecha de Terminación: 2023
David Baker Arquitectos (administrador de base de datos) ha entregado Blue Oak Landing, un nuevo edificio modular casa asequible Complejo Vallejo, California. El proyecto se basa en proyectos anteriores de la empresa, como Complejo de viviendas de apoyo de Tahanan existir San Francisco, que utiliza un diseño de dientes de sierra similar y paneles de acero perforados. El desarrollo ofrece un total de 75 unidades de apartamentos accesorios en dos edificios de 4 pisos.
Para prefabricar los módulos de componentes de Blue Oak Landing, DBA trabajó con Factory_OS, una empresa de construcción modular ubicada en el Astillero Naval de Mare Island, a solo unas pocas millas del sitio. Al optar por la construcción modular, los arquitectos pudieron acortar el tiempo de construcción del proyecto a unos cinco meses.
El revestimiento exterior del edificio también fue fabricado localmente por BŌK Modern, ubicado en las cercanías de San Rafael, California. La fachada en zigzag que da a la calle protege las ventanas del apartamento de la luz solar directa y del deslumbramiento. Cada elemento irregular se extiende hacia afuera para proteger la planta baja y la pasarela de abajo. La fachada trasera del edificio está revestida de fibrocemento texturizado y tiene ventanas con vistas a Austin Creek. El fibrocemento también aparece en los bolsillos de la fachada que da a la calle; aparece entre los dos volúmenes del complejo residencial, donde los pasajes cubiertos conectan los dos edificios lateralmente en uno.
El tamaño de este proyecto fue determinado en parte por una zona de no construcción sobre una servidumbre de aguas pluviales en el centro del sitio. Por tanto, el edificio de viviendas se divide en dos volúmenes diferenciados. La brecha entre los dos edificios permitió a los arquitectos utilizar el viento para crear ventilación natural dentro de los pasillos de los apartamentos.
«El viento se canaliza entre los dos edificios, creando una zona de alta presión», dijo la directora de DBA, Katie Ackerly. «Cuando se crea una zona de alta presión, el viento puede pasar fácilmente a través de estos corredores que tienen zonas de presión negativa».
Además, Blue Oak Landing también se convertirá en un “edificio de energía cero”. Aunque inicialmente no estaba dentro del alcance previsto del proyecto, la Iniciativa de Construcción de Desarrollo de Bajas Emisiones de California (Hospedarse) aprobado en 2021 para proporcionar incentivos de desarrollo para la electrificación de edificios, haciendo que Blue Oak Landing sea totalmente eléctrico.
«Después de que todo el proyecto estuvo diseñado y aprobado… incluso se construyó la parte de la fábrica, la directora del proyecto fue muy agresiva en la utilización de los fondos y nos retó a crear una versión totalmente eléctrica del edificio, siempre y cuando no se retrasara. El progreso de la construcción puede aumentar los costos operativos», añadió Ackerley.
Si bien el 70% del consumo de energía del edificio se compensa actualmente con paneles solares en los tejados, los propietarios del edificio planean instalar células fotovoltaicas en el estacionamiento el próximo año, haciendo que el proyecto tenga energía neta cero. También se lograron importantes mejoras en la eficiencia energética mediante la implementación de bombas de calor.
Según un comunicado de prensa de la compañía, el edificio atiende a «individuos, parejas y familias sin hogar y en riesgo», una misión importante dada la asombrosa desigualdad de ingresos en el Área de la Bahía.
El Departamento de Salud y Servicios Sociales del Condado de Solano tiene una oficina en la planta baja de Blue Oak Landing que brinda servicios de administración de casos. Otras instalaciones del edificio incluyen laboratorios de computación, una biblioteca y un patio común con jardines.
David Baker Architects también compartió una cita de un residente local de Vallejo expresando su aprobación por la nueva estructura.
«Solo queria escribirle una nota rapida para agradecerle por crear este hermoso edificio. Se que no todos pueden identificarse con esa apariencia, pero muchos de nosotros podemos. «Esto demuestra que las viviendas para personas de bajos ingresos no deben ser un azotar. «
