Surgen más detalles sobre los planes para convertir el edificio Flatiron de la ciudad de Nueva York en uso residencial
El verano pasado, los monumentos de la ciudad de Nueva York edificio de hierro Es un bien de moda en el deprimido mercado inmobiliario comercial de la ciudad. atrás Precio de subasta 190 millones de dólarescomprador incumplimiento de contrato Allanando el camino para un pago inicial de Jeffrey Gural de GFP Real Estate, copropietario del edificio Firma final del cheque de compra.. Después de que se confirmó la compra, se informó que Gulal había estado buscando Convertir edificios históricos en apartamentosConoce esta ciudad La demanda de vivienda y la demanda de espacio para oficinas se debilitan.
Avance rápido hasta el día de hoy, documento Los planos de diseño presentados recientemente al Departamento de Planificación Urbana de la ciudad de Nueva York arrojan más luz sobre el futuro del edificio, que se encuentra entre la Quinta Avenida, Broadway y East 22nd Street. El documento contiene detalles de cómo el edificio de 22 plantas se convertirá en 60 unidades residenciales. Según el documento, el proyecto tentativamente «requiere renovaciones interiores y modificaciones menores en el edificio Flatiron».
Declaración de Evaluación Ambiental (Sistema antirrobo electrónico) estado, cuando convertido En el ámbito residencial, Flatiron contendrá hasta 60 unidades residenciales. De sus 22 plantas, sólo la planta baja estará abierta a uso comercial, mientras que las plantas superiores se convertirán en alojamiento.
La evaluación concluyó que el principal impulsor de los cambios en el uso de los edificios proviene del «estado actual del mercado de oficinas comerciales». Cita una reciente Informe de Avison Young encontrado en Manhattan y Midtown South, donde se encuentra Flatiron, las tasas totales de desocupación de bienes raíces comerciales en el tercer trimestre de 2023 fueron del 19,6% y el 21,1% respectivamente. La evaluación continúa diciendo que es «poco probable» que todo el espacio de oficinas de propiedad comercial vacante de Flatiron Tower esté «completamente alquilado y ocupado para 2026», momento en el cual el equipo de diseño y desarrollo espera que se completen las conversiones residenciales.
Dado el estado del edificio como edificio histórico designado en la ciudad de Nueva York, cualquier alteración en la fachada de piedra caliza y terracota del edificio requeriría la aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos. La entidad ya ha iniciado las renovaciones y está revisando las renovaciones previstas. Sin embargo, según el gobierno, no se realizarán «demoliciones, ampliaciones o ampliaciones». archivo EAS. Pero se llevarán a cabo «obras exteriores menores»; esto incluirá el reemplazo de ventanas y modificaciones en las puertas de la planta baja. Las renovaciones interiores más notables serán la conversión de los espaciosos pisos de oficinas en diseños más pequeños y aislados que incluirán unidades de apartamentos, así como actualizaciones de los equipos mecánicos en todas partes.
También se han publicado detalles sobre el cronograma de construcción. Se espera que el proyecto Flatiron sea aprobado a finales de este año, que los trabajos de construcción comiencen a principios de 2025 y que el edificio «esté terminado y operativo en 2026».
