Fraude de escrituras: cómo los estafadores utilizan la inteligencia artificial para intentar robar millones
Albrecht experimentó esto de primera mano cuando contrataron a su empresa para realizar una posible venta de terrenos baldíos que terminó siendo fraudulenta. El «propietario» proporcionó una escritura con identificación de Virginia Occidental, pero su cuenta bancaria estaba en las Bahamas. «Esa fue la primera señal de alerta», dijo. Como es práctica habitual de la empresa, solicitó un vídeo de prueba de vida en el que el vendedor se unía a la videollamada y presentaba dos formas de identificación ante la cámara. Después de enviar el enlace de Zoom, «me sorprendió mucho que alguien apareciera», dijo. Aunque parecía una persona real y coincidía con la fotografía proporcionada de una licencia de conducir de Virginia Occidental, la cara al otro lado de la computadora extrañamente no respondía. «Era simplemente un tipo sentado frente a la cámara haciendo pequeños movimientos, y rápidamente nos dimos cuenta de que esos movimientos eran repetitivos».
Aunque Albrecht no sabe exactamente qué tipo de software se utilizó, probablemente se trataba de un vídeo falso generado por IA que utilizaba la imagen de una persona real que no estuvo involucrada en la estafa. «Hicimos una búsqueda inversa de la imagen de identificación y descubrimos que era una foto de un folleto de personas desaparecidas en California», dijo Albrecht. «Es desgarrador porque una familia cuya abuela, hermana o madre está desaparecida tiene que ver cómo se utiliza de esta manera la imagen de su ser querido».
Los estafadores suelen dirigirse a propiedades o terrenos desocupados en lugar de a la residencia donde vive actualmente el propietario. Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva YorkLas personas mayores, los inmigrantes y las personas de color son los más vulnerables a este tipo de estafa, pero cualquiera que tenga una propiedad puede convertirse en víctima. Una vez que se presenta una escritura falsa, el propietario legítimo debe demostrar la propiedad ante el tribunal, lo que puede ser un proceso largo y costoso. Si una casa se vende ilegalmente, se crea una confusión adicional para el nuevo «propietario», que puede haberse mudado, construido infraestructura o utilizado de otra manera la propiedad.
«Como licenciatarios, tenemos el deber fiduciario de hacer todo lo posible para confirmar la identidad y el título de cualquier venta de propiedad», dijo Albrecht. Las comunicaciones estrictamente escritas, el deseo de una transacción rápida y las solicitudes de ventas en efectivo son los indicadores más comunes de posible fraude, añadió.
Desde la perspectiva de la propiedad, el Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York recomienda comprar un seguro de título, además de algunas mejores prácticas, que incluyen no dejar una propiedad desocupada durante un período prolongado y evitar pérdidas financieras si hay un defecto en el título. propiedad.
Albrecht también señaló que las propiedades no hipotecadas pueden correr un mayor riesgo porque hay otra parte involucrada, como un banco hipotecario, que actúa como una capa extra informal de protección. «Soy propietaria absoluta de mi casa, pero mi marido y yo registramos una hipoteca sobre nuestra propiedad para una empresa», dijo. «En realidad no me debo dinero, pero eso protege la propiedad porque no se puede vender a menos que se pague la hipoteca».
