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En un pasado no muy lejano, el hogar era nuestro refugio: un espacio estático que nos pertenecía a nosotros y sólo a nosotros. Las habitaciones libres están reservadas para amigos, familiares, equipos de gimnasio intactos y ropa usada una vez. Un avance rápido hasta el día de hoy, y la idea de un hogar como un espacio puramente personal es casi pintoresca. Al igual que sus adoptantes, la era del ajetreo secundario no muestra signos de desaceleración, y ser propietario de una propiedad es una de las fuentes de ingresos más populares en esta economía en crecimiento.
A pesar de algunas críticas recientes y medidas regulatorias en algunas ciudades, las plataformas de alquiler a corto plazo siguen creciendo, impulsadas por la demanda de alojamiento temporal flexible y el reconocimiento de que los alquileres a corto plazo, si bien pueden ser problemáticos en las ciudades, son el alma de las pequeñas empresas. . Continuar creciendo. El efecto Airbnb (si podemos llamarlo así) es sísmico. Solo en 2024, la plataforma tenía 7,7 millones de anuncios activos en todo el mundo, y los ingresos de los propietarios superaron los 9.900 millones de dólares en 2023, un aumento del 19,2 % con respecto al año anterior. En 2023, las reservas globales de Airbnb alcanzaron los 448 millones, un aumento anual del 13,9%. Si bien ese suele ser el caso, este éxito no se debe exclusivamente al deseo del propietario de obtener un pequeño ingreso adicional. La forma en que trabajamos y vivimos está cambiando, y muchos trabajadores, así como propietarios de viviendas, eligen un estilo de vida nómada, trabajan en sus equipos mientras se desplazan de un lugar a otro.
Según una encuesta de 2022, el 45% de los compradores de viviendas nuevas en ciudades como Londres y Nueva York tuvieron en cuenta los posibles ingresos por alquiler de Airbnb en sus decisiones de compra. Casi la mitad de los nuevos compradores consideran una puerta giratoria imaginaria de invitados a la hora de comprar una casa. Como resultado, los arquitectos y diseñadores enfrentan nuevos desafíos al pensar en cómo deberían verse y funcionar estas propiedades. ¿Cómo se crea un espacio que sea adecuado tanto para una familia de cuatro personas como para un grupo de viajeros que bebieron demasiadas cervezas, reservaron una habitación vacía y perdieron su vuelo de regreso a casa? Bueno, aquí es donde las cosas se ponen interesantes. Diseñar una casa para un posible alquiler a corto plazo significa considerar un conjunto completamente nuevo de requisitos: adaptabilidad, durabilidad y la capacidad de disimular el hecho de que ha albergado a 50 personas durante los últimos seis meses, manteniendo de alguna manera la sensación de «hogar». «Cuando vuelvas.
Quizás una de las cosas más importantes a considerar al diseñar una casa para alquileres a corto plazo es el aspecto físico. No todos los espacios reciben el mismo trato y, lamentablemente, la forma en que una persona trata una casa que no es de su propiedad suele ser muy diferente a la forma en que trata un espacio alquilado. Según una encuesta de AirDNA de 2023, los huéspedes que alquilan a corto plazo tienen, en promedio, un 30 % menos de probabilidades de tener problemas de mantenimiento de la propiedad que los inquilinos a largo plazo, lo que se traduce directamente en el desgaste que experimentará la casa. La durabilidad es tu amiga aquí. El laminado se daña fácilmente con agua estancada y derrames, un resultado inevitable en cualquier tipo de alquiler. Si bien el anfitrión puede limpiarlo con cuidado, el huésped no. Es una buena idea utilizar materiales que sean más fáciles de mantener o reparar. La madera maciza es excelente, pero a menudo es cara. Las chapas de madera ofrecen un compromiso resistente. Se pueden reparar, decapar y volver a teñir, dando a los muebles la vida que tanto necesitan. Del mismo modo, una superficie sólida como el mármol es excelente para áreas de alta interacción debido a su solidez y resistencia al calor, pero puede mancharse si no se sella adecuadamente, especialmente si entra en contacto con vino, café o ácidos. El granito o las superficies sólidas artificiales suelen ser la opción más inteligente.
Asimismo, los suelos sufren un gran impacto en los alquileres a corto plazo, especialmente las maletas, los derrames y los tacones altos. Nuevamente, el laminado y el corcho no son las mejores opciones a menos que planee reemplazarlos con frecuencia. Por el contrario, la madera dura de ingeniería es una opción más duradera que tiene la apariencia de madera real y es más resistente a los rayones y la humedad. Para una mayor durabilidad, los pisos de baldosas de cerámica o losetas de vinilo de lujo (LVT) son la mejor opción. Ambos son impermeables, resistentes a los arañazos y cada vez más asequibles.
Apartamentos en el puerto de Sídney pasar a través Diseño Brooke AitkenSídney, Australia | Foto de prusko
Si bien elegir los materiales adecuados es importante, una cosa que realmente puede ayudar a mantener actualizado el alquiler es incluir patrones. Las superficies complejas como el terrazo o el granito moteado pueden ocultar hábilmente manchas y rayones menores, lo que las hace ideales para cocinas y baños con mucho tráfico. Las alfombras y tejidos problemáticos pueden ocultar muchos pecados. Una plancha de pelo quema mucho menos sobre una alfombra muy transitada que sobre una crema sólida.
Ahora las cosas se ponen interesantes. Diseñar una casa para un individuo es una cosa, pero diseñar una casa para todos y para cualquiera… bueno, eso es un juego de pelota completamente nuevo. Los alquileres a corto plazo significan que diferentes personas van y vienen con diferentes necesidades, por lo que la adaptabilidad es el nombre del juego.
Para aprovechar al máximo un espacio de alquiler, éste debería poder transformarse de un acogedor refugio familiar una semana a un animado lugar de fiesta la siguiente. Armarios móviles, camas plegables o muebles multifuncionales como taburetes con almacenaje y mesas extensibles son soluciones prácticas. Los muebles deben tener más funciones de lo habitual, eligiendo piezas que puedan transformar un único espacio en múltiples configuraciones, un dormitorio en una oficina o un comedor en una sala de juegos. De esta manera, el anuncio atraerá a un público más amplio.
Apartamento (Praga) pasar a través ATELIER 111 Oficina de Arquitectura., Praga, República Checa | Foto de Veronika Lafayova
Sin embargo, la adaptabilidad no significa mover siempre las cosas. También se debe considerar dónde van los artículos cuando no están en uso. Aquí es donde el almacenamiento, o mejor aún, el almacenamiento oculto, se vuelve crucial. No sólo es reconfortante para los propietarios saber que sus pertenencias personales están guardadas de forma segura, sino que tener un lugar exclusivo para guardarlas también puede evitar el desorden: un lugar para guardar todo, por lo que no importa dónde se supone que esté. no habrá ambigüedad. Las soluciones de almacenamiento integradas, como armarios de suelo a techo, armarios con respaldo falso, estantes extraíbles e incluso almacenamiento debajo de la cama, son salvavidas para espacios que necesitan acomodar un flujo constante de personas. Cuando no se utilizan, estas funciones prácticamente desaparecen, manteniendo su hogar elegante y ordenado.
Finalmente, cuando busque una propiedad que desee convertir en alquiler a corto plazo, considerar los beneficios del edificio en sí puede ofrecer algo especial. Los atributos que vienen con un carácter incorporado añaden atractivo sin necesidad de «cosas» adicionales. Las vigas a la vista, las cornisas decorativas o las puertas destacadas juegan un papel importante en el atractivo visual. Estas características pueden crear puntos focales y agregar textura a una habitación sin ser demasiado decorativas. No subestimes el poder de los azulejos decorativos. Ya sea en la cocina o el baño, los azulejos con diseños intrincados o colores llamativos pueden darle carácter al hogar. En propiedades más antiguas, conservar o restaurar los mosaicos originales puede agregar una sensación de historia y artesanía que es difícil de replicar.
Al prestar atención a las características estructurales de un edificio (que forman parte de su estructura), no sólo puede aumentar el valor de su propiedad sino también evitar muchos dolores de cabeza. Los artículos decorativos pueden convertirse en objetos de desgaste o, peor aún, pueden desaparecer misteriosamente en el equipaje de los invitados que se van. Por lo tanto, si confía en la estructura para la decoración, habrá muchas menos posibilidades de que surjan problemas. A los huéspedes menos honestos les puede resultar más difícil abrir una puerta de roble de 100 años de antigüedad en el baúl que una manta tejida a mano. Cuantas menos pertenencias personales o accesorios tengas, menos probabilidades habrá de que se dañen o te lo roben. Esto significa que los huéspedes pueden disfrutar de un espacio bien diseñado y los propietarios pueden estar tranquilos porque no necesitan cambiar constantemente la decoración ni preocuparse por el desorden.
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Imagen del título: Dúplex de meditación pasar a través Estudio de diseño Sim-PlexHong Kong. Fotografía: Patrick Lam | Los proyectos de este artículo, aunque no están diseñados explícitamente para funcionar como hogar y AirBnbs, brindan ejemplos vívidos de los conceptos discutidos en este artículo.
