«Ahora el número de inquilinos en nuestro país se ha disparado», Faizah MalikEs un abogado con sede en Los Ángeles y un defensor de los derechos de los inquilinos que ha participado en problemas de vivienda durante casi 15 años. Ella es actualmente Asesor legal públicoIniciativa de justicia de vivienda. «Ahora somos un país de inquilinos, y con el tiempo he visto que los alquileres se vuelven cada vez más inasequibles para las personas». De hecho, el último informe de la Universidad de Harvard Centro de investigación de viviendas La mitad de todos los inquilinos en los EE. UU. Gastan más del 30% de sus ingresos en alquileres y servicios públicos, que es más que en cualquier otro momento de la historia.
A medida que más personas asumen una mayor parte de sus ingresos al alquiler, es crucial comprender los derechos de los inquilinos. «Es muy importante que los inquilinos autoricen y educen cuáles son sus derechos y no tienen miedo de afirmarlos», dijo Malik. Con la ayuda de Malik en Florida, Massachusetts y Texas, y abogados de bienes raíces, tenemos ocho reglas poco conocidas que pueden ayudar a proteger a los inquilinos.
1. La tarifa de solicitud no puede ser demasiado
Esto beneficiará a cualquiera que conozca los problemas financieros de solicitar múltiples apartamentos al mismo tiempo. «Existen diferentes leyes con respecto al costo máximo de detección (muchas) leyes. En California, por ejemplo, la tarifa máxima permitida es de $ 62.02. En Nueva York, eso es $ 20, aunque el solicitante debe renunciar si proporciona una copia de una verificación de antecedentes o verificación de crédito realizada en los últimos 30 días. En varios estados, incluidos los de Colorado, Maine y Nevada, la tarifa no puede exceder el costo real de los costos de la detección. Los alquiladores deberían tener seguros los estados de los estados, incluidas las reglas de los estados, las reglas de los estados».
2. Los propietarios no pueden balancearse
«Depende de la privacidad del inquilino, y es particularmente importante en este momento del clima político alrededor de los inmigrantes en los Estados Unidos. Esto significa que los propietarios no pueden ingresar a la casa sin proporcionar notificaciones», dijo Malik. Por lo general, requiere notificaciones de 24 horas, aunque hay algunas excepciones a las emergencias, como las tuberías de estallido o las fugas de gas. El aviso se preparará y se proporcionará con la fecha, hora y razón para el acceso.
3. Si el propietario no realiza reparaciones, el inquilino puede retener el alquiler.
«Las personas tienen derecho a viviendas habitables, lo que significa que los propietarios deben mantener buenas condiciones de vida», dijo Malik. «Los inquilinos no deben tener miedo de pedir reparaciones. En California, pueden retener el alquiler si no hacen reparaciones en un tiempo razonable».
Antes de dejar de pagar el alquiler, porque no le gusta el color de la pintura en su cocina, es importante saber para qué tipo de reparación es adecuada. Se reduce a una reparación que afectará la salud y la seguridad de los inquilinos, como cualquier cosa relacionada con la fontanería, el calentamiento y el mantenimiento de un entorno libre de plagas, dijo Malik. En cuanto a lo que significa un «tiempo razonable», Malik dijo que depende de la situación. «En algunos casos, deben moverse lo más rápido posible, mientras que otras reparaciones son menos urgentes». Agregó que el requisito de racionalidad generalmente se interpreta como 30 días.
