La regulación de alquiler de Cataluña acelera el suministro y el escape de la inversión inmobiliaria
llegar 40% del alquiler Según fuentes de bienes raíces, ha habido un número creciente de fenómenos agregados durante el año pasado: Empresas e inversiones en otras comunidades autónomas Donde no hay regulación de precios, como Madrid o Málaga.
La disminución de los contratos y la prosperidad de los alquileres temporales
De Revista catalónica Señalaron que entre abril y junio de 2025 Contrato de alquiler residencial Han caído 19.7% de toda la comunidadmás de uno 21% de Barcelona y sus áreas metropolitanas. concurrente, Alquiler temporalfuera del marco regulado, experimentado más alto que 50% por añoconvirtiéndose en una alternativa a muchos propietarios antes del nuevo escenario de norma.
Impacto en los sectores de promotores e inversores
de acuerdo a Asociación de patrocinadores de Cataluña,cercano 20% de la inversión planificada En el sector residencial, lo han trasladado a otras provincias, 44% de los proyectos de alquiler Estaban paralizados. Fondos de inversión, p. Piedra negra O Cerberus Teniendo en cuenta las nuevas regulaciones para lograr la rentabilidad esperada y crear un entorno Inseguridad legal.
«El propósito de las leyes que limitan el ingreso local ajustado es promover el acceso a la vivienda, pero el impacto es lo contrarioDijo iñakiunsainDirector de Gestión de Bienes Raíces en ACV y experto en Cataluña Market.
Cambios estructurales y advertencias departamentales
Algo mal advierte la transformación estructural de la industria: Proporcionar reducción,,,,, Fuga de capital Y Deslocalización de la empresa. «Si no se producen cambios legislativos, la inversión no se devolverá. Se fusionará en un mercado más estable y rentable, mientras que en Cataluña nos quedaremos en un parque inmobiliario escaso, con una edad cada vez más poco probable que llegueDijo.
Aunque la inversión inmobiliaria total de Cataluña ha alcanzado 1.700 millones de euros en la primera mitad de 2025el segundo mejor hecho histórico, el capital está dirigido principalmente a los activos Hotel, residencia de estudiantes O Usos alternativos. él Alquiler residencialPor otro lado, pierde peso de manera acelerada.
Propuesta del departamento: mercado libre
Del departamento Revisión del marco legal Actual. «Si se permite que el mercado sea autorregulado, la inversión en proyectos de alquiler promocional y de construcción aumentará, lo que ayudará a expandir las cotizaciones y estabilizar los precios de forma natural.«, Concluyó.
