él Índice de precios de la vivienda (IPV) Al corriente Instituto Nacional de Estadísticas (ine) Indica que en el segundo trimestre de 2025, los precios subieron Tasa de interés trimestral del 4.0% y Tasa impositiva interanual del 12,7%. El informe refleja una fuerte fuerza impulsora para la demanda insuficiente de suministro, que continúa enfatizando el mercado inmobiliario.
Estado financiero y demanda
de acuerdo a Investigación de Fotocasapolítica interesada violada Banco central europeo (BCE) Junio de 2024 – El tipo de orientación hasta junio de 2025 es del 2%: el retorno al mercado 21% de los compradores A esto le falta el financiamiento más estricto. Debido a que los europeos son más bajos y los términos hipotecarios son más bajos, en muchos casos, comprar es más barato que alquilar.
Actualmente, El 15% de la población busca propiedad de viviendaen comparación con el 12% en 2019. Este aumento responde a los cambios en las preferencias posteriores a la pandemia, el crecimiento de los hogares individuales y el aumento de los flujos de migración. uno El 10% de la demanda tiene información de inversión y 15% corresponde a compradores extranjeros,cerca El 80% de las operaciones se utilizan en viviendas habituales.
Desequilibrio entre la oferta y la demanda
El mercado muestra una fuerte asimetría: El 81% de los participantes quieren comprar, mientras que el 12% de ellos venden. Se generan todos los años 240,000 casas nuevaspero solo algunos 100,000 casasexpandir el déficit estructural. El número de casas disponibles continúa disminuyendo en la alta gama de actividades durante cuatro años consecutivos.
Este desequilibrio conducirá a una presión ascendente, especialmente en grandes capitales y áreas costeras, donde la demanda se concentra en el hogar y en el extranjero.
Nuevo edificio: dos cargas digitales
precio Nuevo vivienda de construcción Aumentar La edad en el segundo trimestre de 2025 es del 12.1%. Fotocasa señaló que esta tipología continuará siendo apretada debido a la escasez de tierras, la complejidad administrativa y la falta de mano de obra calificada en las finales y aumentos en los costos materiales y logísticos.
Punto de vista 2025
Las oportunidades para obtener hipotecas más asequibles están promoviendo la demanda, pero el aumento continuo del precio neutraliza parcialmente esta ganancia beneficiosa. Según la investigación de Fotocasa El año pasado, el 7% de los compradores habían cerrado su negocio Hay otro 14% reconsiderado positivamente.
Los pronósticos sugieren que los precios continuarán aumentando en 2025, con mayor intensidad en áreas de alta presión, como grandes ciudades y costas. No existe una moderación esperada a corto plazo, ya que la oferta limitada continuará dificultando la absorción de una demanda insatisfactoria.
