El nuevo proyecto PACE promoverá nuevas fórmulas de financiación para la rehabilitación de viviendas
El Proyecto Europeo New Step (nueva solución de financiamiento europeo y de enlace de propiedad) ha comenzado oficialmente su viaje con el objetivo de acelerar la recuperación de energía de los parques inmobiliarios europeos, promoviendo así la neutralidad climática en el continente para la neutralidad climática en 2050. En los próximos tres años, el proyecto pagará una energía innovadora en varios países europeos para cubrir el costo del 100%. Titular.
La nueva Alianza Internacional de Speed consta de cinco organizaciones de España, Países Bajos y Bélgica; y serán operados por expertos, incluidos sostenibilidad, energía, finanzas y bienes raíces de 2025 a 2028. En el caso de España, son parte del proyecto, el Foro de Inversión Española y Finanzas Sostenibles (Español) y el Instituto Español de Finanzas Verdes (GFI España).
Modelo innovador, transferible, sin deuda personal
El nuevo modelo de financiamiento (llamado financiamiento de enlaces de propiedad (PLF)) vincula la propiedad en lugar del propietario, para que las obligaciones de pago puedan transferirse a los nuevos titulares cuando se vende la propiedad. Además, puede verse como un balance fuera de balance, es decir, no lo ve como una deuda personal, lo que ayuda a obtener acceso a estas mejoras, especialmente para los propietarios con menos capacidad financiera o acceso limitado al crédito tradicional.
Inspirado en programas similares (Evaluación de la propiedad de energía limpia) ya implementado con éxito en países como Estados Unidos, Canadá y Sudáfrica, New-Pace adaptará la solución al entorno regulatorio y al mercado inmobiliario europeo. En el caso de España, se desarrollará una fórmula específica, llamada regulaciones «Eco Canon», que será el tema del primer proyecto piloto en el país.
El sistema tiene una clara ventaja sobre las rutas de financiamiento tradicionales: mejora la energía sin amortizar el capital inicial, no requiere garantías personales y promueve que las inversiones permanezcan conectadas con la vida del edificio, incluso en caso de cambios de propiedad.
Financiado por el programa 2024-CET-Privafin 2024 de la UE, el proyecto también considera su adaptación al mercado holandés, un paso por delante de su futura replicación en otros Estados miembros. También incluirá un análisis regulatorio integral, así como elaborar una guía práctica para facilitar la implementación de modelos por parte de propietarios, departamentos de gestión, entidades financieras e inversores.
