Los bancos españoles perdieron garantía a pesar de la creciente demanda extranjera
Recientemente Técnica de crédito Muestra que la fuerte entrada de capital extranjero está aumentando los precios en el mercado inmobiliario en el sur de Europa, con tasas de incidencia especiales en España, Portugal, Italia y Grecia. pero, La banca española no ha logrado transferir esta vitalidad al negocio hipotecarioEsto crea una desconexión entre el desarrollo de los precios y la concesión de crédito.
Los inversores internacionales promueven el mercado
En el primer trimestre de 2025, representantes de compradores internacionales 14.1% de todas las ventasSegún el formulario de registro de la propiedad, este es uno de los niveles más altos de la serie de historia. Mientras tanto, el precio continúa: Índice de precios de la vivienda (IPV) Un crecimiento 12.2% intermedioen trabajo nuevo y de segunda mano, según ine.
A pesar de este ambiente espacioso, la franquicia hipotecaria está progresando mucho más lento. El informe recuerda que los precios de la vivienda han aumentado desde 2010 69% más que los préstamos hipotecariosEn los últimos 15 años, el desarrollo de los precios ha excedido el ritmo de la creación de empleo. Esto sugiere que una gran parte del negocio está en el extranjero o directamente basado en efectivo.
La brecha entre el precio y el crédito
Aunque las mejoras en los ingresos del hogar y los bajos niveles de deuda crean un entorno favorable, Las entidades españolas no capturan compradores internacionales. Según CreditLogic, la falta de adaptabilidad a los procesos operativos y regulatorios plantea un obstáculo crítico.
Uno de los principales desafíos de servir a clientes no residentes:
- Normas y requisitos documentales fuera de la población nacional.
- Los procesos manuales y fragmentados pueden ralentizar el procesamiento.
- Sistema técnico obsoleto Esto dificulta la integración de datos.
Ante esto, los prestamistas internacionales ofrecen una mayor agilidad y logran financiar negocios que la banca española ha escapado.
Peligro de competencia hipotecaria
España sigue siendo uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria internacional. Sin embargo, la falta de una estrategia hipotecaria específica limita la capacidad de los bancos locales para aprovechar este tráfico.
«Si esta brecha no se resuelve, el sistema financiero español continuará perdiendo una fuente clave de crecimiento hipotecario. Para revertir esta situación, es necesarioDijo ElenaálvarezGerente de Tecnología de Crédito en España.
