Los intercambios de cielo siempre han sido la solución ideal en imágenes inmobiliarias cuando el tiempo no coopera. Ahora el problema es que un cambio de fondo de rutina puede causarle problemas de cumplimiento y la mayoría de los agentes no lo manejarán de la misma manera.
nunca vengo a ti Fotos geniales de Nathaneste conmovedor video aborda los problemas que rodean la AB 723 de California y sus implicaciones en la práctica común. Kuhl dijo que la ley se centra en imágenes de bienes raíces “alteradas digitalmente” y requiere una divulgación visible cuando se utilizan ciertas ediciones. Esto suena simple, hasta que imaginas una galería donde algunas imágenes vienen con divulgaciones y otras no, ya que la divulgación en sí misma puede crear problemas de confianza con compradores y vendedores. Cool también advirtió que las consecuencias negativas de hacerlo van más allá de sanciones menores, incluida la exposición a delitos menores y multas que pueden llegar hasta los 1.000 dólares. Creó verdaderas tensiones: muchos querían continuar con el intercambio de cielo, pero nadie quería convertirse en un caso de prueba.
Cool se toma el tiempo para explicar por qué la redacción es más importante que la técnica de edición. Leyó una definición que cubría agregar, eliminar o cambiar elementos, prefiriendo la frase “incluidos, entre otros”, que creía que era intencionalmente amplia en lugar de una lista concisa. El argumento que algunas personas esgrimen es simple: el texto no dice “reemplazo del cielo”, por lo que creen que se puede aprobar. Cool respondió que se podría entender fácilmente que “elementos externos o visibles desde la propiedad” incluyen el cielo, y que la similitud era el foco, no la elección exacta de las palabras. También señala la preocupante realidad de que las interpretaciones legales se resuelven cuando alguien decide luchar, no cuando se decide ser asertivo. Si has estado pensando en los cambios de cielo como un esmalte inofensivo, esto es como tomar una ducha fría.
La parte que hace que este video valga la pena es la situación real que Cool describe después de contactar a abogados de varias casas de bolsa para preguntarles qué les dijeron sus departamentos legales. Un tema constante en su informe fue la orientación de “puerto seguro”: en caso de duda, revele, incluso si cree que la modificación es menor. Este enfoque protege a la correduría y devuelve la decisión al agente, lo que podría ponerlo en problemas si la cotización se cuestiona más adelante. Cool también separó la guía de corretaje de la guía MLS y dijo que algunos sistemas MLS están escribiendo reglas que capturan claramente los cambios contextuales, haciendo que “depende” sea la respuesta predeterminada. No le está diciendo que deje de editar, pero le está diciendo que no asuma que el cliente ha considerado exponerse. Luego se centró en gran medida en la autoconservación en lugar de discutir la ley en correos electrónicos.
El toque frío y protector es papeleo, no una postura, y puede salvarlo cuando surgen tensiones. Recomienda agregar una cláusula a su factura que indique que está editando según las instrucciones del cliente, que las reglas varían según la jurisdicción y el MLS, y que el cliente es responsable de determinar qué debe divulgarse. Sugirió además que una vez que el cliente acepte y utilice la imagen, la responsabilidad por las fallas en la divulgación debería recaer en el cliente, incluidas multas y consecuencias disciplinarias asociadas con la publicación. Si trabaja con su propio nombre en lugar del nombre formal de una empresa, puede escribir la cláusula utilizando su nombre personal como proveedor, dice. También sugiere que cualquier redacción debería ser examinada por un profesional jurídico, lo cual no es tan interesante como los ajustes preestablecidos y los complementos, pero es mucho más barato que quedarse atrapado en el problema de otra persona. Mire el vídeo de arriba para ver el resumen completo de Cool.
