¿Las viviendas de alquiler con opción a compra realmente facilitan la compra de una vivienda?

El tiempo que tarda un contrato de alquiler con opción a compra en entrar en vigor también significa que usted puede ser vulnerable a fluctuaciones financieras que, en última instancia, podrían impedirle comprar una casa.

“Cuando se obtiene financiamiento para comprar una propiedad al final de un contrato de arrendamiento, las tasas de interés tendrán un impacto”, dijo Ludwink. “Es posible que descubra que las tasas de interés han aumentado significativamente desde que firmó el acuerdo y que ya no califique para recibir financiamiento con tasas más altas. Esto puede resultar en que tenga que abandonar su casa y perder su pago inicial”.

Aunque el propietario es técnicamente el responsable de pagar los impuestos a la propiedad y, en la mayoría de los contratos, el responsable del mantenimiento y las reparaciones, como comprador a menudo usted se encuentra tomando la iniciativa en el mantenimiento de la casa para todos los fines prácticos.

“Dado que los compradores están a punto de convertirse en propietarios, heredarán cualquier problema que surja con la casa, y lo mejor para ellos es arreglar la casa a su gusto”, señaló Ludwink.

Finalmente, una de las desventajas potencialmente más preocupantes de un plan de alquiler con opción a compra es que no sólo usted se verá afectado por su propia situación financiera, sino que también sentirá el impacto de su arrendador.

Por ejemplo, si el propietario pierde la casa debido a una ejecución hipotecaria, de repente se encontrará con un propietario completamente nuevo que no necesariamente tiene que cumplir con los términos de un contrato de alquiler con opción a compra que no firmó.

¿Qué sucede si no compro la casa al finalizar mi contrato de alquiler con opción a compra?

En un contrato de opción de arrendamiento, normalmente también pierde el pago inicial que realizó si no compra la casa al final del contrato. Lo mismo ocurre si aún no puede permitirse el lujo de comprar la propiedad al final del contrato de arrendamiento.

“Cuando la opción expire, el inquilino puede marcharse sin ninguna obligación de seguir pagando el alquiler o comprar la casa, pero perderá cualquier pago inicial realizado”, dijo Ludvinek.

Si intenta abandonar su contrato de arrendamiento con opción a compra, puede correr el riesgo de sufrir una demanda civil por parte de su arrendador por la pérdida total de parte del dinero de la venta de su casa. Definitivamente, esto es algo que debe discutir con un abogado de bienes raíces que comprenda las leyes de alquiler con opción a compra en su estado.

Otros detalles de un acuerdo de alquiler con opción a compra, incluido lo que sucede si el propietario pierde el control de la propiedad (por ejemplo, mediante venta o ejecución hipotecaria) o si, como inquilino, puede acelerar el proceso obteniendo una hipoteca o aumentando sus pagos, estos detalles pueden depender de los términos del acuerdo y son puntos que usted y su abogado de bienes raíces deben discutir.

¿Es el alquiler con opción a compra una estafa?

Las viviendas de alquiler con opción a compra no son inherentemente una estafa (aunque hay estafadores que utilizan este modelo), pero incluso cuando tienen buenas intenciones, plantean riesgos que hacen que muchas personas no las recomienden.

Suponiendo que la venta salga según lo planeado, celebrar un contrato de alquiler con opción a compra puede parecer similar a alquilar una casa y ahorrar para el pago inicial. Pero incluso en el mejor de los casos, pierde algo de flexibilidad porque sigue siendo responsable del compromiso original si las cosas no salen como esperaba.

“Estos acuerdos alternativos de compra de vivienda a menudo se comercializan entre consumidores con dificultades financieras, prometiendo un camino hacia la propiedad de vivienda pero también poniendo a los consumidores en riesgo”, dijo el Departamento de Servicios Financieros del Estado de Nueva York. su sitio web.

¿Puedo comprar mi alquiler actual a través de un contrato de arrendamiento?

En teoría, podría comprar su alquiler a través de un contrato de alquiler con opción a compra, si su arrendador está dispuesto a venderlo de esa manera. Deberá hablar con el propietario actual, y la mayoría de los expertos recomiendan encontrar formas de demostrar que el acuerdo de alquiler con opción a compra generará suficientes ganancias para el vendedor. Esto podría implicar que usted pague una tarifa de opción más alta, se comprometa a pagar más créditos de alquiler cada mes, establezca un cronograma que garantice una venta en el corto plazo o una combinación de estos. También puede implicar otras cosas, como que usted se haga cargo del mantenimiento de la propiedad o, en determinadas circunstancias, incluso que se haga cargo de los pagos de la hipoteca, aunque estos son elementos del acuerdo que debe leer atentamente con su abogado. A cambio, podría renegociar su alquiler mensual, realizar mejoras en la propiedad y más.