Convocan $100 millones para comprar viviendas particulares y destinarlas a alquileres asequibles • Edificable
Consejo CASA 47, entidad nacional de vivienda afiliada a Agenda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Ruralha aprobado las bases de una convocatoria pública de 100 millones de euros para adquirir viviendas particulares en toda España. Las viviendas compradas se incluirán en el inventario público y servirán a los ciudadanos a precios de alquiler asequibles. El llamamiento premia la calidad, la accesibilidad y la eficiencia energética, por lo que las viviendas que cumplan la normativa general de accesibilidad, hayan sido recientemente rehabilitadas en su totalidad o tengan una calificación energética A, B o C obtendrán mayor puntuación en el premio.
Esta convocatoria contribuye al objetivo de ampliar el parque de viviendas estatales para alcanzar los estándares europeos (8%) lo más rápido posible. Las personas físicas o jurídicas interesadas podrán presentar propuestas a partir del día siguiente de la publicación en la convocatoria. Plataforma de Contratación del Sector Públicoque se lanzará en los próximos días. A partir de ese momento, el plazo será de cuatro meses.
Características de la casa
El proceso de adquisición se realizará a través de un concurso, que permitirá una valoración personalizada y positiva de cada vivienda. Se dará prioridad a las propuestas ubicadas en áreas de mercados residenciales en tensión, donde los hogares gastan más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda. También se considerará mostrar bloques completos o grupos de viviendas.
Los criterios del concurso responderán a parámetros objetivos de interés general: adecuación al planeamiento urbanístico, cumplimiento de las condiciones técnicas y residenciales, eficiencia económica de las operaciones y coherencia con las necesidades habitacionales de cada región.
Se puede presentar cualquier vivienda con una superficie entre 40 y 120 metros cuadrados, sin protección pública y que cumpla con diversos requisitos. Deberán construirse a cierta altura (excluidas las viviendas unifamiliares), estar situadas en el exterior, tener aberturas a la calle o al patio con unas dimensiones mínimas y no tener dormitorios ciegos. Si el apartamento está situado encima del cuarto piso, deberá estar equipado con ascensor.
Además, el inmueble deberá contar con Inspección Técnica de Edificación (ITE) y disponer al menos de cocina, salón o habitación principal y baño completo. También se permiten lofts y estudios. La vivienda deberá entregarse vacía, salvo elementos fijos, enseres y equipamiento de cocina.
Calidad, accesibilidad y eficiencia energética
Este sistema de calificación está diseñado para garantizar la máxima transparencia. Según el Portal de Estadísticas Notariales, CASA 47 comprará por el monto ofrecido por el vendedor siempre y cuando no exceda el valor de tasación o el precio promedio de venta por zona. El precio de adquisición será, por tanto, automáticamente el menor de tres referencias: la oferta del vendedor, el valor de tasación oficial publicado por una entidad autorizada por el Banco de España y el precio medio publicado por metro cuadrado en euros de la zona.
Este triple filtrado garantiza que las compras no sean superiores a las del mercado real. Por ejemplo, el límite máximo para una casa de 70 m² en una zona con un precio medio de venta de 2.000 €/m² es de 140.000 €. El presupuesto de licitación cubrirá el precio de adquisición, los honorarios e impuestos asociados a la venta y, en su caso, las reformas, mejoras o obras de restauración necesarias, siempre que el total no supere el 110% del valor tasado.
La convocatoria también otorgó puntos extra por calidad, accesibilidad y eficiencia energética. Las viviendas que cumplan la normativa de accesibilidad universal, las viviendas recientemente rehabilitadas íntegramente y las viviendas con calificación energética A, B o C recibirán mejores calificaciones, reforzando un parque público de vivienda más eficiente y adecuado a las necesidades de la sociedad.
