Vivienda asequible, Sostenibilidad y Regeneración Urbana en el Suroeste de Madrid • Edificable
Proyecto Nuevo Barrio Campamento, por casa47parte de la entidad nacional de vivienda Agenda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Ruralse está convirtiendo en uno de los principales negocios de vivienda asequible y regeneración urbana de Madrid. El plan de 211 hectáreas en el suroeste de la capital combina viviendas asequibles, desarrollo urbano sostenible, transporte sostenible e instalaciones públicas, con el objetivo de aliviar las tensiones en el mercado residencial y transformar el antiguo espacio militar en un nuevo tejido urbano integrado. En concreto, se construirán 10.700 viviendas asequibles, incluyendo soluciones basadas en la naturaleza, sistemas de drenaje urbano sostenible y espacios verdes. Los trabajos de demolición comenzaron en varias propiedades dentro del proyecto de vivienda a principios de este año.
La propuesta define una comunidad sostenible, accesible y asequible que se adhiere a los siguientes principios: agenda urbana española. Sus orígenes se remontan a hace más de 35 años, cuando se puso fin al uso militar de la zona y se firmó un acuerdo marco entre los gobiernos, abriendo el camino a la reconversión de antiguas instalaciones militares en nuevas estructuras residenciales y dotaciones, atendiendo a la memoria histórica de la zona, desde la Dehesa de los Carabancheles hasta los distintos acontecimientos de la Guerra Civil.
En febrero de 2025 se aprobó inicialmente el plan de urbanización Nuevo Barrio Campamento. Durante los últimos 18 meses, el gobierno ha acelerado el procesamiento y la intervención material en el área, convocando licitaciones e iniciando trabajos de demolición. Esta es la primera vez en muchos años que maquinaria de construcción ingresa al área y está trabajando en un programa coordinado de mejoras para nuevas viviendas y comunidades, en lugar de simplemente tomar acciones concretas.
Las obras comenzaron en enero de este año. Todavía hay una gran cantidad de edificios militares en el campo, algunos de los cuales tienen sistemas de protección de reliquias culturales y otros en su mayoría no se utilizan o no tienen ningún valor significativo. Entre ellos, hay 57 edificios de diferente naturaleza. En concreto, los trabajos incluyen el derribo de 37 edificios abandonados o naves destinadas a almacenamiento o alojamiento logístico, 10 controles de seguridad y 10 vallas que delimitan el perímetro interior.
La fase de demolición está claramente ligada a criterios de sostenibilidad y economía circular. Los materiales que no requieran un manejo especial durante el proceso de demolición pasarán por una planta de trituración instalada en el lugar, lo que permitirá su reutilización y dará una segunda vida a aquellos materiales que hasta ahora han constituido la arquitectura militar en la nueva comunidad.
Vivienda asequible en el suroeste de Madrid
La entidad nacional de vivienda CASA47 posee el 98% del área. Nuevo Barrio Campamento tiene una superficie de 211 hectáreas y sus criterios de planificación son claros: el 25% del suelo se destinará a vivienda y el 75% restante se destinará a uso público a través de equipamientos urbanos, calles amplias, zonas verdes y espacios para el disfrute de los ciudadanos.
Hay dos tipos de tenencia de vivienda: alquiler y compra. En ambos casos, se propone un marco de acceso regulado y precios controlados para garantizar la asequibilidad. Para alquileres, el precio no debe exceder el 30% del ingreso medio de la zona. A la venta, se espera que los precios estén por debajo del valor de mercado. Estas viviendas pueden ser adquiridas por personas cuyos ingresos estén entre 2 y 7,5 veces el IPREM (Métrica de Ingresos Públicos de Efectos Múltiples) y que no posean otros inmuebles.
El objetivo no es sólo crear una serie de barrios, sino crear una comunidad entera, con carácter propio y dotada de servicios públicos, equipamientos y espacios de relación social. La acción se considera una respuesta estructural a las grandes dificultades de vivienda en Madrid, una de las ciudades más estresadas de la región de España.
La zona está situada aproximadamente a 8,5 kilómetros del centro de Madrid, en el suroeste de la ciudad, conectada con los barrios de Aluche, Las Águilas y Cuatro Vientos, así como con el distrito empresarial Ciudad de la Imagen de Pozuelo de Alarcón.
Un elemento estructural clave es la autovía A-5, que atraviesa longitudinalmente la zona y sirve como eje físico de operaciones. El barrio se desarrollará a ambos lados de esta vía, y uno de los proyectos paralelos más decisivos es su posible soterramiento. Canalizar el tráfico subterráneo que sale de Madrid se considera fundamental para mejorar la habitabilidad de los barrios, reducir barreras físicas y promover la continuidad urbana en las estructuras de uso mixto de Campamento, Aloushi y Las Águilas.
El acceso al transporte público es otra ventaja del plan. Además de las nuevas estaciones de metro de la zona, el entorno cuenta con importantes redes: estaciones de metro, metro ligero y Sercañas como Colonia Jardín (L10, ML2 y ML3), Campamento (L5), Empalme (L5), Aviación Española (L10) y Cuatro Vientos (L10 y Cuatro Vientos5).
Regeneración urbana, sostenibilidad y economía circular
Nuevo Barrio Campamento supondrá una transformación completa de la zona, con la implicación, implicación y acción de los vecinos de las comunidades aledañas que tienen y jugarán un papel fundamental en el desarrollo urbanístico y residencial de este espacio. Desde una perspectiva de renovación urbana, el proyecto supone sustituir más del 90% de las actuales instalaciones militares abandonadas por estructuras urbanas abiertas destinadas a promover la integración social y dotadas de servicios.
La actuación se realizará siguiendo los parámetros de calidad de la arquitectura y con una fuerte apuesta por el transporte sostenible, las energías renovables y la descarbonización, reduciendo así radicalmente las emisiones de CO2 mediante la eliminación de las redes de distribución de gas natural.
El plan utiliza soluciones basadas en la naturaleza y sistemas de drenaje urbano sostenible para mitigar el impacto del cambio climático optimizando las redes de suministro de agua, construyendo nuevos embalses regulados e implementando redes de agua reciclada para regar espacios verdes y proporcionar otros posibles usos futuros.
El diseño de espacios verdes y urbanos reducirá el efecto “isla de calor”, mejorando así el confort climático. Se espera que el diseño incluya 154.000 metros cuadrados de espacios verdes y la plantación de más de 5.300 árboles nuevos. Las propuestas de árboles y vegetación tienen en cuenta especies nativas para promover un patrón urbano sostenible y saludable, con especial atención a la integración de los árboles existentes, algunos de los cuales tienen un valor significativo a nivel regional. En las zonas donde la anchura lo permita se incrementará la oferta de mobiliario urbano a la calle, además de bancos y papeleras, creando espacios para el ocio o actividades deportivas de carácter intergeneracional.
Finalmente, la comunidad priorizará la movilidad y los itinerarios a pie y en bicicleta frente a los vehículos a motor, impulsando el desarrollo de una red de transporte público y estaciones de carga de vehículos eléctricos. Además, la comunidad ampliará y modernizará la red de servicios públicos y espacios urbanos: centros sanitarios, centros educativos, equipamientos deportivos y culturales.
En definitiva, Nuevo Barrio Campamento promueve la regeneración urbana en Madrid a través de un modelo comunitario sostenible que proporcione a los ciudadanos viviendas asequibles, transporte eficiente y grandes espacios verdes.
