Newark Urby convierte el estacionamiento del piso 18 en apartamentos de alquiler

newark, New JerseyLa ciudad, al igual que otras ciudades del área de los tres estados, está lidiando con una población y costos de vivienda crecientes. Si bien los departamentos de nueva construcción y de conversión de oficinas pueden satisfacer parte de la demanda, los desarrolladores y las ciudades buscan cada vez más opciones menos obvias para oportunidades de reutilización adaptativa. este es el caso irby newarkun edificio de apartamentos de alquiler diseñado por Amsterdam específico Promotor inmobiliario Urby. El proyecto, que se abrirá a los residentes a principios de 2023, convertirá una antigua torre de estacionamiento Art Deco de 18 pisos en 220 residencias a precio de mercado.

La entrada principal se encuentra dentro del podio del complejo en Washington Avenue. Foto © Robert Choi

Ubicado en el centro de Newark, a pocas cuadras de los campus de la Universidad Rutgers y el Instituto de Tecnología de Nueva Jersey, el proyecto marca la primera incursión de Urby en la reutilización adaptativa. También es la primera inversión del desarrollador de 10 años en Newark: «Hospitality» Urby posee y opera varios edificios de apartamentos en otras partes de Nueva Jersey, así como en Dallas, Staten Island y Stamford, Connecticut. Hay proyectos adicionales en trámite en Filadelfia, Miami y Washington, D.C.

La torre original carecía en gran medida de ventanas y el equipo de diseño talló aberturas en las paredes de ladrillo existentes. Foto cortesía de Whoopi

El edificio original fue construido en la década de 1920 como un estacionamiento vertical totalmente automatizado, una innovación de vanguardia en ese momento, pero a medida que Newark decayó en su conjunto en la segunda mitad del siglo XX.^th Finalmente fue abandonado en la década de 1980. Aunque en ruinas, la estructura, construida con columnas de acero, vigas de acero y hormigón, estaba en relativamente buenas condiciones y fue diseñada para albergar cientos de vehículos, con una capacidad de carga suficiente para cargas residenciales. Sin embargo, dado que la torre original esencialmente no tenía ventanas, el equipo de diseño se vio obligado a reemplazar la fachada de ladrillo existente para dar paso a grandes aberturas y revestir la estructura con paneles de aluminio anodizado. Internamente, la sala de ascensores de cuatro cabinas existente se reutilizó para convertirla en el nuevo núcleo del edificio, junto con ascensores de tamaño adecuado.

Hay un patio en la planta baja y un parque en la azotea en el segundo piso. Foto © Robert Choi

La torre está alejada de la calle y enfrenta edificios de poca altura hacia el este y el sur; contiene un edificio histórico que no forma parte de la torre de garaje original, así como edificios nuevos que complementan el edificio antiguo e incluyen 30 apartamentos. una entrada principal, espacio comercial, gimnasio y espacio de oficina compartido, entre muchas otras comodidades. El diseño del edificio también permite la inclusión de un espacio abierto en forma de un jardín de bambú en la planta baja y una terraza en la azotea con un jardín comunitario arriba.

Los espacios públicos cuentan con cálidos paneles de madera. Foto © Robert Chua.

El diseño interior de Concrete es terroso y rico en detalles. Las ventanas cuidadosamente colocadas, los paneles y muebles de madera clara y los pisos que alternan entre terrazo y ladrillo brindan una entrada espectacular al edificio y a las instalaciones públicas: se siente menos como un complemento y más como una parte integral del proyecto. Aunque el apartamento es compacto, no parece agobiante, principalmente debido a que se maximiza el espacio habitable lleno de luz. El uso de puertas corredizas proporciona cierto grado de flexibilidad. Los suelos y vigas de hormigón de madera no se tratan y se pintan de blanco, reflejando el uso anterior de la torre.

El apartamento maximiza el espacio sin volverse claustrofóbico. Foto © Robert Choi

Los costos de reurbanización suman más de $90 millones, y si bien está incentivado por el financiamiento de incrementos impositivos aprobados por el Ayuntamiento y las exenciones fiscales federales sobre ganancias de capital de la Zona de Oportunidad, Newark Urby puede ser un presagio de cosas más importantes por venir en la revitalización en curso de Newark.