Las casas de lujo se encuentran en la zona de peligro climático: ¿por qué la gente sigue comprándolas?
Basado en datos de 2023 Programa de intercambio sobre cambio climático de la Universidad de Yaleel 72% de los estadounidenses cree que se está produciendo un calentamiento global. Sin embargo, sólo el 42% creía que les afectaría personalmente. “En general, hay una mejor comprensión del cambio climático”, reiteró Michael Berkowitz, director ejecutivo del Instituto de Resiliencia Climática de la Universidad de Miami y ex director gerente de 100 Ciudades Resilientes de la Fundación Rockefeller. «Pero sigo pensando que aún queda un largo camino por recorrer antes de que la gente pueda interiorizarlo realmente». El mercado inmobiliario de ultralujo es un ejemplo.
Tomemos como ejemplo los condados de Miami-Dade y Broward en la costa de Florida, los cuales tienen una elevación promedio de seis pies. Para el año 2060 se espera que el nivel del mar aumente y el 60% de la tierra quedará sumergida; para el año 2100, ambos estarán completamente sumergidos; Desde 2006, las inundaciones crónicas por mareas (también conocidas como inundaciones de buen tiempo) han Miami subió más del 400%causado por el cambio climático que provoca marejadas ciclónicas más frecuentes y mareas más altas. Sin embargo, la demanda del mercado de viviendas de lujo con un precio de 10 millones de dólares o más sigue siendo excepcionalmente fuerte en estas áreas.
“Existe una gran demanda por parte de personas ricas de todo el mundo para poseer propiedades aquí”, dijo Dina Goldentayer, agente de bienes raíces de Douglas Elliman, quien desde 2021 ha superado los 2 mil millones de dólares. Cuando los ricos tienen el lujo de elegir dónde vivir, siguen eligiendo la costa estadounidense, a pesar de su estatus. zona de peligro climático.
“La decisión de algunas personas depende de dónde van a la escuela sus hijos. Otras pueden no tener hijos, y su decisión podría ser: ‘¿Mi barco cabe en esta propiedad? «Pero el hecho de que las políticas económicas de Florida sean tan favorables para las personas con un patrimonio neto ultra alto es la razón por la que este mercado seguirá prosperando después del COVID-19. «No recuerdo la última vez que hablé con alguien sobre el aumento de las aguas del océano. ”, agregó, señalando que las “razones políticas” son otro factor importante que ve cuando los clientes se mudan a Miami desde otros estados como California.
El agente de Compass, Chad Carroll, que se centra en el mercado de ultralujo en los condados de Miami-Dade y Broward, cree que los agentes de bienes raíces tienen la responsabilidad de «educar» a sus clientes. «Cuando un cliente menciona (el cambio climático), analizamos en detalle los cambios que están ocurriendo en la ciudad, ya sea la instalación de sistemas de bombeo, la elevación de diques o calles, el entierro de líneas eléctricas bajo tierra y el cronograma para eso», dijo. , señalando que los clientes de sus proyectos normalmente compran con una visión a largo plazo. Sin embargo, ambos dijeron que los compradores generalmente no se preocupan a menos que la propiedad en venta esté debajo de una llanura aluvial.
Berkowitz advierte que este enfoque es miope. «Muchas de las estrategias de impermeabilización que se puedan tener son irrelevantes porque el agua simplemente emergerá a través de la porosa piedra caliza de Miami», dijo. Señaló que los expertos en clima «pueden aprender mucho de la salud pública» sobre cómo difundir información sobre «reducir los riesgos». .» , desarrollar estrategias adaptativas y mitigar impactos”. Citó la exitosa campaña antitabaco del Cirujano General, que cambió «tres generaciones» de comportamiento público.
En la otra costa, los compradores de viviendas de ultralujo en California se están volviendo poco a poco más cautelosos. Para 2023, más personas saldrán de los condados de alto riesgo de incendios, como los condados costeros de Ventura y Santa Cruz y los condados del interior de Solano, que las que se mudarán a ellos, dijo un funcionario. Nueva encuesta de Redfin. En Los Ángeles, donde se espera que el calor extremo y las sequías se vuelvan más severas y prolongadas debido al cambio climático, los compradores de viviendas de alto nivel temen que los desastres naturales afecten sus resultados. «El cambio climático es siempre un tema de discusión, especialmente cuando los compradores comprenden el costo del seguro», dijo el agente inmobiliario de lujo Sheldon Wilder, refiriéndose al hecho de que muchas pólizas de seguro para el hogar están aumentando a medida que los desastres ambientales se vuelven más frecuentes y aumentan las reclamaciones de las empresas. han huido de California y Florida. «He tenido compradores que me han preguntado sobre problemas estructurales relacionados con los terremotos, por lo que hemos estado realizando inspecciones para asegurarnos de que la propiedad sea asegurable». a principios de este añoTres casas multimillonarias en un acantilado en Dana Point, California, parecen correr grave riesgo de hundirse en el océano.
