Nueva legislación federal podría liberar poder para abordar la crisis de vivienda
En la Convención Nacional Demócrata, el ex El presidente Barack Obama fue uno de los pocos oradores que habló. ¿Cuál debería ser el principal? Temas candentes en esta temporada de campaña: La actual crisis inmobiliaria de Estados Unidos y el asombroso déficit de vivienda, ahora cerca de 4 millones de unidades en todo el país– lo que continúa haciendo subir los precios. «Si queremos facilitar que más jóvenes compren casas, necesitamos construir más viviendas y eliminar algunas de las leyes y regulaciones obsoletas que dificultan que los jóvenes construyan casas», dijo Obama a una multitud en Chicago. .”El pueblo trabajador de este país. En las próximas semanas, la vicepresidenta Kamala Harris también hará de abordar la crisis inmobiliaria y de la construcción de millones de viviendas nuevas una piedra angular de su campaña y una promesa de sus primeras semanas en el cargo.
somos Estudio DXA Totalmente de acuerdo.
Como arquitectos, vemos de primera mano las formas confusas y limitantes en las que códigos de construcción Obstaculizar los esfuerzos de buena fe de los sectores público y privado para encontrar una salida al actual estancamiento. En particular, nos sentimos cada vez más frustrados al ver leyes locales obsoletas que impiden la implementación de esta herramienta crítica. Trabajando para construir más viviendas a menor costo– Prefabricados y Modular Gracias a los avances en tecnología digital y de materiales, este enfoque probado es más poderoso que nunca. Afortunadamente, ahora se está considerando una nueva legislación federal que podría liberar el verdadero poder de las viviendas construidas en fábricas: dos proyectos de ley similares, ambos con amplio apoyo bipartidista, están actualmente esperando la aprobación de comités en la Cámara y el Senado. La aprobación de cualquiera de ellos es fundamental para el futuro de la vivienda estadounidense.
Conceder licencias a los constructores modulares no es una idea controvertida. De hecho, las construcciones prefabricadas han sido durante mucho tiempo un componente clave del sistema de producción de viviendas de nuestro país. Ya en el período de posguerra, cuando 70.000 familias pidieron por correo la casa de sus sueños directamente del catálogo de Sears, los estadounidenses vivían en edificios ensamblados a partir de un conjunto de componentes disponibles en el mercado. Al final de la Segunda Guerra Mundial, la evolución hacia la construcción totalmente modular (casas construidas en fábrica que emergen como unidades componibles completas) estaba en marcha, con cabañas militares Quonset en uso generalizado y nuevas empresas como Lustron que atendían rápidamente necesidades crecientes. Hoy en día, la construcción modular permanente es una industria de 12 mil millones de dólares, y aproximadamente 20 millones de estadounidenses viven actualmente en casas prefabricadas fuera del sitio. La razón es obvia: según Un estudio reciente del Los Angeles Business Journalel coste de la vivienda modular es un 14% menor que el de la vivienda tradicional. Para los compradores de viviendas de hoy en día con problemas de liquidez, los ahorros son difíciles de ignorar.
El potencial para lograr ahorros aún mayores está a la vuelta de la esquina. El ritmo de la innovación en la modularización contemporánea es más rápido que en cualquier otro momento desde mediados de siglo: gigantes tecnológicos como Google y Meta han saltado al espacio en los últimos años, y se están lanzando nuevas empresas modulares en lugares como Pittsburgh y Portland. Oregón. En DXA Studio hemos trabajado con diversos fabricantes para desarrollar una nueva gama de viviendas unifamiliares modulares denominada Conexión LiV. Estas casas sencillas pero elegantes pueden estar listas para mudarse en menos de un día y pueden integrarse con una sofisticada tecnología de gestión de sistemas para optimizar la salud y el confort de los ocupantes y reducir su huella de carbono. Los materiales novedosos y las tecnologías de diseño de inteligencia artificial emergentes presagian más avances por venir, haciendo que las viviendas modulares sean totalmente comunes.
Pero hay un problema o, más exactamente, miles de problemas. Próximo Regulaciones federales vigentes desde 1974el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) tiene la autoridad para emitir códigos generales de construcción para las llamadas «casas móviles» siempre que se transporten en un «chasis permanente». En la práctica, esto significa que HUD puede anular las regulaciones locales y permitir que se construyan viviendas prefabricadas de bajo costo donde sea necesario, pero sólo si se trata de una casa móvil sobre ruedas. En ausencia de una política nacional más amplia, los proveedores de viviendas construidas en fábricas están sujetos a una serie de leyes estatales, condales y municipales que hacen extremadamente difícil lograr una estandarización y una escala que reduzcan aún más los costos de producción. Ampliar la autoridad de HUD permitiría a los constructores modulares dejar de empezar desde cero cada vez y comenzar a reducir seriamente el déficit de vivienda del país.
Eso es lo que prometen hacer dos proyectos de ley actualmente ante el Congreso. En la Cámara, la Ley de Ampliación de la Propiedad de Vivienda Accesible a través de Viviendas Prefabricadas (presentada por el Representante John Ross (R-Tenn.)) y en el Senado, redactada por la oficina del Senador Tim Scott (R-S.C.) Ley de Caminos hacia la Vivienda – El lenguaje que cambia las reglas del HUD de hace 50 años incluye una cobertura más amplia de estructuras modulares y prefabricadas. como el senador scott marzo dice Cuando el Senado debatió su propuesta, «no es ‘partidista’ fomentar la innovación y la competencia en los programas federales para apoyar mejor a las familias que viven en viviendas prefabricadas. Tiene razón: en un mundo de polarización política y parálisis legislativa, el representante Ross atrajo con éxito». apoyo bipartidista, con demócratas como el representante Lou Correa (D-Calif.) y la representante Mary Grusenkamp-Perez (D-Wash.) firmando un acuerdo de copatrocinio. En la Casa Blanca, la secretaria de Vivienda y Desarrollo Urbano, Marcia Fudge muestra su apoyo Para más viviendas prefabricadas, se describe como una «solución innovadora a la crisis de oferta de viviendas asequibles».
Lo único que queda ahora es someter una u otra de estas propuestas a votación en el pleno. Los presidentes del Comité Bancario del Senado y del Comité de Servicios Financieros de la Cámara de Representantes deben actuar rápidamente para enviar estos proyectos de ley a sus respectivos líderes para que puedan ser aprobados como legislación independiente o como parte de un acuerdo general de gasto más amplio. DXA ha estado intentando que las cosas funcionen durante meses. Gracias a nuestra promoción y la de nuestros amigos en el Capitolio, el presidente Biden incluyó una versión de reforma regulatoria en su propuesta presupuestaria a principios de este año, lo que nos acercó mucho a nuestro objetivo. Lo más importante ahora es garantizar que los estadounidenses de todo el mundo reconozcan la importante oportunidad que se les presenta e insistan en que sus funcionarios electos la aprovechen de inmediato. La crisis inmobiliaria de nuestro país no se resolverá por sí sola. Utilizando viejas ideas y algo de sentido común básico, podemos construir una nueva generación de viviendas estadounidenses.
Jordan Rogove es un arquitecto que cree en el poder de la arquitectura para impactar positivamente las vidas de todos los involucrados. En 2011, cofundó DXA Studio con su socio Wayne Norbeck.
