El triple resultado de la arquitectura: desarrollar propiedades para las personas, el planeta y las ganancias
Cuando se trata de construcción de edificios y desarrollo inmobiliario, dar prioridad a las personas y al planeta no es sólo un imperativo moral, es un enfoque altamente rentable. Demandas cambiantes del mercado, ordenanzas y regulaciones de la ciudad, y Énfasis en factores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) Todos están afectando el desarrollo exitoso del siglo XXI.
existir TorontoEl proyecto de reurbanización del aeropuerto Downsview en curso en Canadá demuestra esta forma de pensar en la práctica. Si bien los desarrollos tradicionales a menudo se centran en maximizar los retornos a corto plazo, el proyecto Downsview ofrece una alternativa holística que puede generar ganancias sustanciales a largo plazo y al mismo tiempo abordar cuestiones sociales y ambientales más amplias.
La integración de principios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) está ganando terreno en el sector inmobiliario, influyendo en las estrategias de la industria y las preferencias de los inversores. El enfoque del triple resultado se centra en las personas, el planeta y las ganancias, proporcionando un marco integral para el desarrollo sostenible. Este artículo explora cómo proyectos como el de remodelación del aeropuerto de Downsview encarnan este modelo, equilibrando la gestión ambiental, la equidad social y el crecimiento económico, al tiempo que abordan los desafíos urbanos modernos y las necesidades de la comunidad.
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Ambiental, social y de gobernanza (ESG) es la nueva palabra de moda en todas las industrias y se vuelve fundamental en la construcción y el desarrollo inmobiliario. Informe 2021 de PwC y el Urban Land Institute indicar medio ambiente, sociedad y gobernanza Impulsados por la creciente demanda de los inversores, estos factores son determinantes importantes de la estrategia inmobiliaria.
Los inquilinos, ya sean residenciales o comerciales, también buscarán propiedades que se alineen con sus valores y, a menudo, pagarán una prima por propiedades que sean sostenibles y socialmente responsables. La presión regulatoria aumenta la demanda a medida que se promulgan regulaciones ambientales y sociales más estrictas medio ambiente, sociedad y gobernanza El cumplimiento es necesario.
Marco de personas, planeta y beneficios, también llamado triple resultado finalun modelo de negocio que mide el impacto social, ambiental y financiero de un proyecto. En el sector inmobiliario, revela la necesidad de considerar el bienestar comunitario y las obligaciones ambientales corporativas. Este enfoque proporciona un camino hacia el éxito financiero y al mismo tiempo garantiza que la rentabilidad no se produzca a expensas de las desventajas sociales.
Aeropuerto de Downsview: un modelo de desarrollo basado en la ética
Proyecto de remodelación del aeropuerto de Downsview es un ejemplo moderno medio ambiente, sociedad y gobernanza y se puede aplicar un enfoque de triple resultado al desarrollo inmobiliario. Desde el punto de vista ambiental, el proyecto dedica una cuarta parte del sitio a zonas verdes e integra infraestructura verde en todas partes. La estrategia garantiza espacios recreativos al tiempo que aborda la gestión de aguas pluviales y la conservación de la biodiversidad. Un énfasis en la accesibilidad para peatones, la infraestructura para bicicletas y el transporte público sirve para reducir la dependencia de los automóviles y las emisiones de carbono asociadas.
Desde una perspectiva social, Downsview designa el 10% de las unidades como viviendas asequibles y el 40% de las unidades como aptas para familias para satisfacer las necesidades de la comunidad. su compromiso Concepto “ciudad en 15 minutos” Promover la cohesión y accesibilidad de la comunidad. Garantizar que los residentes tengan acceso a instalaciones recreativas y sociales, como instalaciones comunitarias, parques y espacios abiertos.
El plan también reconoce los méritos de la integración cultural y planea incorporar arte público y espacios que reflejen las diversas comunidades y el patrimonio aborigen del área. En el frente económico, el proyecto de reurbanización espera crear más de 41.500 nuevos puestos de trabajo en diferentes industrias para apoyar el crecimiento económico local y proporcionar valor a largo plazo a los inversores.
Otros aeropuertos desmantelados ofrecen nuevas oportunidades para el desarrollo urbano en las principales ciudades. Sakaki rediseña el Aeropuerto Municipal de Santa Mónica Se propone transformar el sitio en un vasto espacio público, brindando oportunidades para la regeneración urbana. Sin embargo, el plan ha provocado un debate entre las partes interesadas locales. Los críticos creen que la ciudad está ignorando una rara oportunidad de abordar la escasez de viviendas asequibles en una de las áreas más deseables del condado de Los Ángeles. Al diseñar para lograr el triple resultado, las ciudades enfrentan desafíos complejos para equilibrar los imperativos éticos con los recursos financieros.
Crear ecosistemas que se autorrefuercen
De acuerdo con las demandas actuales de conciencia ambiental, los desarrolladores están utilizando desarrollos de uso mixto a gran escala como una oportunidad para promover el bienestar social de sus inquilinos. El proyecto de reurbanización de Downsview cubre 370 acres lograr economías de escala en construcción y desarrollo de infraestructura. Su naturaleza a largo plazo, con el apoyo de los fondos de pensiones, hará que su valor se aprecie con el tiempo a medida que el área se convierta en una deseable comunidad de uso mixto.
Otra forma de obtener ganancias es a través de un desarrollo orientado al transporte público que satisfaga las mayores demandas de accesibilidad y reduzca la dependencia de los automóviles. El proyecto Downsview se beneficia de tres estaciones de metro existentes, lo que le otorga valores de propiedad excelentes y refleja la tendencia hacia comunidades transitables.
El esquema establece un ecosistema que se refuerza a sí mismo y genera múltiples flujos de ingresos mediante la integración de espacios residenciales, comerciales y de ocio. El plan incluye 1,1 millones de metros cuadrados de espacio de empleo, así como áreas residenciales y de ocio para lanzar una comunidad 24 horas al día, 7 días a la semana, que preste servicios a residentes y empresas. Centrarse en espacios industriales innovadores puede atraer inquilinos de alto valor y crear un «efecto de grupo». Los planes de Downsview también incluyen la reutilización de edificios patrimoniales para desarrollar el talento local y estimular la innovación, lo que podría conducir a tasas de alquiler y valores de propiedad más altos con el tiempo.
Similar a Downsview, Hudson Yards, un desarrollo de uso mixto en Nueva Yorktambién presenta un caso de proyecto urbano a gran escala que integra espacios comerciales, residenciales y públicos a través de principios de diseño sostenible. Este cambio alienta a los desarrolladores a centrarse en el valor duradero en lugar de en los retornos inmediatos. Sólo equilibrando eficazmente estos factores se podrá prosperar.
como medio ambiente, sociedad y gobernanza Las consideraciones se convierten en decisiones de construcción y desarrollo, avances en la tecnología de construcción sustentable y Nuevo modelo de participación comunitaria Se verá la innovación y la adaptación en todos los contextos culturales. En última instancia, esta alineación entre rentabilidad, sostenibilidad y bienestar ofrece nuevas vías para los desarrolladores. Quienes adopten este cambio desde el principio pueden obtener importantes recompensas financieras y, al mismo tiempo, tener un impacto positivo en las comunidades y el medio ambiente.
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