Descripción textual proporcionada por el arquitecto. Make Architects completa el proyecto más grande jamás realizado por Derwent London, un proyecto de uso mixto de 321.000 pies cuadrados2 espacio para oficinas y 45,000 pies.2 Alojamiento residencial, incluidas viviendas sociales. Ubicado en 80 Charlotte Street, Fitzrovia, el proyecto es de naturaleza urbana, integrando el contexto urbano y callejero, tanto en términos de masa como de composición. Nuevos pequeños jardines públicos y tiendas minoristas se suman a esta calidad urbana.
El plan incluye un gran terreno en una isla (80 Charlotte Street) para uso principalmente de oficinas comerciales, así como un apartamento privado alquilado en esquina (Charlotte Apartments) y una nueva torre de apartamentos sobre un edificio de oficinas adyacente de dos plantas (A Star Building).
El sitio de la isla del proyecto en 80 Charlotte Street se construyó originalmente como sede de la oficina de correos en la década de 1960 y anteriormente estaba ocupado por Saatchi & Saatchi. El bloque principal tiene una superficie de 90 m cuadrados y se ha combinado en un solo edificio. El edificio combina imaginativamente la estructura existente con elementos de nueva construcción, caracterizados por diferentes tratamientos de fachada, retranqueos y terrazas. Esta técnica divide el bloque desde el exterior en una escala aparentemente más pequeña, manteniendo al mismo tiempo un plano de planta profundo y flexible. El espacio de oficinas ha sido alquilado como sede para Boston Consulting Group y Arup es también el ingeniero del proyecto.
Desde el principio del proceso de diseño, Make decidió reposicionar e integrar el núcleo del edificio existente en el centro del plan para que tres atrios pudieran marcar cada rincón e introducir luz y ventilación.
A medida que el proyecto evolucionó, esta iniciativa de diseño clave se mantuvo y ha sido un importante impulsor del programa. Estos atrios también muestran los puntos divisorios del revestimiento de la fachada para proporcionar una clara ruptura en el volumen cuando se ve desde la calle. Los pozos de luz y las vistas enmarcadas de los alféizares imitan el ritmo y la escala de las casas circundantes, lo que ayuda a animar el paisaje urbano.
El nuevo edificio es tres pisos más alto que el edificio original, aumentando el número de siete a diez pisos. Los nuevos pisos están retrasados para reducir la masa, integrarse con el entorno circundante y proporcionar terrazas con vistas incomparables de Fitzrovia, la cercana Torre BT y la ciudad y el río.
La fachada combina elementos antiguos y nuevos con una rica mezcla de diferentes texturas, materiales y formas para reflejar el área circundante. El hormigón con persianas personalizadas envuelve la mitad del bloque y enmarca vistas profundas hasta las ventanas retranqueadas. Los ladrillos rojos y amarillos conservados de Whitfield Street complementan los largos ladrillos daneses Petersen de color gris oscuro que dan al frente de las calles Chitty y Charlotte, mientras que un pórtico escultórico de acero desgastado marca la entrada principal a Charlotte Street.
La paleta de materiales también fluye hacia el interior, con persianas de hormigón en el atrio, suelos de hormigón negro en la zona de entrada, suelos de roble danés en la zona de recepción y estructuras de acero estructural expuestas en todas partes. El diseño contrasta luces y sombras; por ejemplo, la secuencia de entrada comienza en un espacio de una sola planta antes de ingresar a la recepción principal de altura completa debajo de un atrio.
La baja altura del piso existente de aproximadamente 3,3 m (determinada por el revestimiento retenido en Whitfield Street) se abordó mediante un marco estructural de tramo corto. Make trabajó estrechamente con Arup para integrar las áreas estructurales y de servicios para maximizar la altura del piso, con la intención del diseño original de que los servicios permanecieran expuestos.
La planta baja está diseñada no sólo como recepción comercial sino también como un espacio para que los inquilinos realicen eventos y actos sociales. Un café bar en la isla atenderá a los inquilinos y al público, mientras que los inquilinos y los huéspedes también podrán tomar un ascensor exclusivo hasta la terraza de la azotea, donde un segundo bar ofrecerá impresionantes vistas al norte. Londres y ciudades.
Además de conservar y reutilizar importantes fachadas existentes, el edificio está diseñado para ser un edificio totalmente eléctrico, sin utilizar combustibles fósiles, calor y electricidad combinados ni diésel. En cambio, utiliza electricidad renovable o gas natural, para poder adaptarse a futuros cambios en el suministro energético de Londres. El atrio también aspira y recicla aire fresco y se puede combinar con ventanas exteriores operables para permitir estrategias de modo mixto.
La esquina sureste del edificio, delimitada por Chitty Street y Whitfield Street, alberga 19 unidades de viviendas de alquiler privadas, conocidas como «Charlotte Apartments». Están ubicados encima de una cafetería que se extiende hasta Poets Park, un nuevo edificio de 2,580 pies2 Espacio verde público en Chitty Street, conectado con parques y plazas más pequeños escondidos entre las calles de Fitzrovia. Una nueva escultura de Hugo Dalton completa el proyecto.
El proyecto también incluye el edificio adyacente Asta House, que se ha convertido en apartamentos residenciales de 11.000 pies cuadrados.2 El lugar de trabajo renovado ahora alberga la firma de ingeniería Elliott Wood y el programa de trabajo conjunto de su asociación de arquitectura.
El arquitecto del proyecto Jason McColl dijo: «Make ha estado trabajando con Derwent en 80 Charlotte Street durante más de una década, aunque la economía ha cambiado y las pautas de oficina han cambiado en ese tiempo. Ha cambiado, pero el proyecto sigue siendo relevante, con espacios sociales fantásticos. ventilación de modo mixto y una selección de estrategias de energía verde. Este es un proyecto con una verdadera sensación de «artesano» cuidadosamente elaborado, no es un esquema homogéneo o un diseño «listo para usar». construcción de la ciudad.
