él Escuela de negocios registrada Ha publicado su Estadísticas de registro de bienes raíces Correspondiente al segundo trimestre de 2025. El informe analiza las principales tendencias en el mercado de residentes españoles y presta especial atención a Precio de la viviendaeste Eventos de ventasél Comportamiento de la demanda extranjera y Número de hipotecas Formalización.
Registro promedio del precio de venta
él Índice de precios de vivienda de ventas repetidas (IPVVR) Experimentó un aumento 3.6% Sobre el cuarto anterior. Aunque este crecimiento es leve, los indicadores alcanzan nuevos La mayor historiacolocar uno 21,4% Más alto que el más alto registrado en 2007.
En términos generales, Precio promedio de la vivienda Ha sido 2.251 €/m²,aumentar Trimestralmente 1.1%. A través de la tipología, Vivienda de segunda mano llegar 2.215 €/m² (+2.9%), mientras Nueva vivienda Una caída 2,9%,llegar 2.396 €/m².
Ras Comunidad autónoma Su precio promedio es más alto:
- Comunidad Madrid: 4.067 €/m²
- Islas Baleares: 3.946 €/m²
- País vasco: 3.220 €/m²
A nivel provincial, se destacan Madrid,,,,, Islas Baleares,,,,, Gipuzkoa (3.626 €/m²), Bizkaia (3.155 €/m²) Y Barcelona (3.084 €/m²).
existir Capital provincialel precio más alto se registra de las siguientes maneras:
- San Sebastián: 5.869 €/m²
- Madrid: 4.932 €/m²
- Barcelona: 4.617 €/m²
- Parma: 3.879 €/m²
- Bilbao: 3.237 €/m²
Total 13 comunidades autónomas Y Treinta y siete provincias Sus precios promedio de vivienda aumentaron trimestralmente.
La evolución de los sobrevivientes
En el segundo trimestre de 2025, se registraron 171,078 ventas de viviendasrepresenta un Disminución trimestral de 5.8% E fue interrumpido con la tendencia ascendente en el cuarto anterior. Sin embargo, en comparación con el mismo período en 2024 Año – Crecimiento anual del 17%.
Por tipología:
- Nueva vivienda: 34,407 operaciones (trimestralmente -18% / + 17.9% anual)
- Vivienda de segunda mano: 136,671 operaciones (trimestralmente -2.1% / anual 16.7%)
Las ventas totales han aumentado a 691,863 operacionesy 21.9% más Durante el año pasado. En nuevas viviendas, se cuentan 147,726 transaccionesesto es un Crecimiento 34.8%. Año récord para todas las comunidades autónomas: las ventas anuales totales aumentaron.
Participación de los compradores extranjeros
este Demanda extranjera Permanece estable en términos porcentuales, 14.1% de las ventas totalesel mismo valor que en el trimestre anterior. Sin embargo, desde un punto de vista absoluto, el número de operaciones muestra un cambio.
Ras Nacionalidad mayor El comprador tiene:
- británico: 7.8%
- Alemán: 6.6%
- Países Bajos: 6.5%
- marroquí: 5.7%
- Francés mi italiano: 5.2%
- Rumano: 5,1%
Asignado por región de origen:
- unión Europea: 58,3%
- Otras partes de Europa: 18.3%
- África: 8.2%
- Asia: 6.7%
- Sudamerica: 5%
Ocho comunidades autónomas registraron un aumento en la tasa de compra de extranjeros. Las áreas con los requisitos de peso relativo más grandes son:
- Canarias: 30%
- Islas Baleares: 28,4%
- Comunidad de Valencia: 28,1%
- Región de Murcia: 22,7%
- Cataluña: 15.5%
- Andalucía: 13,7%
Evolución de las hipotecas
En el segundo trimestre, fueron formalizados 123,606 préstamos hipotecarios de vivienday Aumentó en un 3,8% En el trimestre anterior (119,026). Estas operaciones representan 72,3% Ventas totales, este es un aumento 6.7 puntos porcentuales.
Desde un punto de vista absoluto, las comunidades con el mayor número de hipotecas son:
- Andalucía: 23.422
- Cataluña: 20.267
- Comunidad Madrid: 19.539
- Comunidad de Valencia: 14.881
Diez comunidades autónomas han mostrado un aumento trimestral en hipotecas registradas.
