él Mercado inmobiliario español Tiene un alto ritmo de actividad. De acuerdo a Instituto Nacional de Estadísticas (ine)se registraron en mayo 61.054 Ventas de viviendaque es el número más alto este mes desde 2007. Si se mantiene la tendencia, el año puede exceder 525,000 operacionesEn comparación, según 425,000 en 2024 homenajeuna plataforma digital especializada en hipotecas.
llegar Ricard GarrigaCEO y cofundador homenaje y Asociación de Brock de hipotecas españolasla evolución del mercado no solo se explica por factores económicos o demográficos. Los expertos señalan los componentes psicológicos: FOMO (Miedo a perderse)Se llama «Miedo a quedarse».
Según Garriga, la escasez de opciones en el mercado de alquiler es un paso para gastar a muchas personas tomando la compra. «Cuando los alquileres están tan apretados, surge que la gente piense que comprar es la única alternativa viable. Cuantas más personas compren viviendas, mayor será la presión de participar en el mismo colectivoDijo.
Nueva escasez y presiones de construcción para citas
Otro factor que afecta esta dinámica es Nuevas ofertas de trabajo limitadasrepresentando una disminución en la proporción de parques disponibles. «No se construye suficiente vivienda, lo que aumenta la urgencia de la compra. El miedo a no poder ingresar en el futuro impulsa a muchas personas a avanzar con las decisiones«, Advertencia Garriga.
Barcelona: el impacto de la ley de vivienda
En tal ciudad Barcelonala presión se combina con un aumento específico en el suministro. «Como se ha superado el contrato de alquiler, algunos propietarios prefieren vender sus pisos, en parte porque Ley de vivienda. Esto aumenta ligeramente las citas de la ciudad, que no sucederán en otras capitales cuando la escasez sigan siendo la norma.«El gerente explicó.
Los datos de actividad confirman este desplazamiento. Según el portal Fotocusaen el último año, la proporción de actividad de ventas en Cataluña ha aumentado del 14% al 16%, mientras que en el alquiler, su proporción ha disminuido del 17% al 15%.
Un comprador más emocional
A pesar de un aumento específico en la oferta, una fuerte demanda mantiene la presión de los precios. «Este 2025 se está configurando con una solución extraña«, Garyga concluyó».Miedo a ser excluidos, la falta de nuevas viviendas y marcos regulatorios puede causar más emocional, más impulsivo y menos espera«.
