Los alquileres en España cayeron un 2,4% en agosto, pero subieron 13.1% interanual

Agosto de 2025, Precio promedio de alquiler en España El esta de pie por dentro 14,03 €/m²almesSegún la disminución mensual de la persona del 2.4%, las comunicaciones interanuales aumentaron en un 13,1%. Índice de bienes raíces de Fotocasa. Para las casas de 80 m2, la tasa de crecimiento anual es equivalente a € 130 en comparación con agosto de 2024, de 992 a € 1,122 por mes.

La evolución de las tendencias y las causas

Los precios del alquiler se han mantenido optimistas desde 2022. A pesar de la ligera moderación de agosto, Fotocasa lo atribuye al impulso más bajo de las vacaciones y espera una demanda reactivada en septiembre.

María Matos, directora de investigación y portavoz del portal, advirtió que el aumento anual refleja Desajuste estructural: La oferta de alquileres continúa disminuyendo, mientras que el crecimiento de la demanda continúa creciendo. Parte de un parque residencial a largo plazo se utiliza para usos alternativos, como viajes o alquileres estacionales, lo que puede conducir a precios ajustados. Como resultado, todas las comunidades autónomas alcanzaron un máximo histórico en 2025.

Cambios en las comunidades autónomas

En agosto, 17 comunidades autónomas aumentaron en el año de los precios del alquiler.

• Más del 10%: Cataluña (22.1%), Aragón (15.8%), Castilla-La Mancha (15.0%), Larioja (11.5%), Andalucía (10.7%) y la comunidad Valencia (10.5%).
• Entre 3% y 9%: Extremadura (9.2%), Asturias (8.9%), Islas Baleares (8.3%), Madrid (8.0%), Región de Murcia (7.8%), Castilla Yleón, Basque (7.2%), País (4.1%) (5.6%), Islas Ganian (4.9%), Navarra (4.9%), NAVARRA (4.1%), 3.0%), Galicia (3.0%), Galica), Galica), Galica), Galica), Galica), Galica), Galica), Galica), Galica), Galica), Galica), Galica), Galica), Galica), Galicia), Galicia), Galicia), Galica), Galicia), Galica), Galicia), Galica), Galica), Galicia), Galicia (3.0%). Galicia (3.0%), Galicia (3.0%), Galicia (3.0%) (8%).

En cuanto al precio absoluto, cinco comunidades exceden 15 euros por metro cuadrado: Madrid (21.64 euros/m²), Cataluña (20.59 euros/m²), islas Baleares (19.10 euros/m²), país vasco (17.24 euros/m²) y islas canarias (15.02/m²).

Aumento de provincias y capitales

• Provincia: 23 de 50 experiencias aumentaron en un 10%. Zamora (32.2%), Guadalajara (27.1%), Teruel (23.6%) y Palencia (22.6%) se destacaron.
  Los más caros de más de 15 euros por metro cuadrado son Barcelona (22.20/m²), madrid (21.64 euros por metro cuadrado) y islas Balear (19.10/m²).
• La capital de la provincia: 45 de los 45 análisis mostraron un crecimiento anual. Se observó personas mayores en Zamora (37.4%), Palencia (26.0%) y Ávila (24.0%). Barcelona Capital lidera la ventaja con un precio de 23.61 euros por metro cuadrado, seguido de Madrid (22.52/m²) y Donostia-San Sebastián (19.89/m²).

Municipios y grandes ciudades

En 2025, de 191 municipios, el 85% analizó el aumento de los registros. Valencia lidera el primer lugar con un 56.9%, seguido de Terrassa (39.4%) y Zamora Capital (37.4%).
El precio más alto es por encima de 20/metro cuadrado, ubicado en Esplugues de Llobregat (24.80 EUR/metro cuadrado), Calvia (24.13/m²) y Barcelona Capital (23.61/metro cuadrado). En comparación, Baaza (5.20 euros/metro cuadrado) y Martos (5.58 euros/metro cuadrado) se encuentran entre los municipios más asequibles.

Madrid y Barcelona

• Madrid: 19 de las 20 regiones vieron un aumento, destacando Villaverde (34.1%) y Vicálvaro (23.9%). El centro sigue siendo el más caro, se vende por € 24.28, seguido de Salamanca (€ 24.14/m²).
• Barcelona: Los precios se han elevado en todas las regiones. Horta-Guinardó lidera el 17.9%. El precio de la cabeza de Eixample es de € 24.19/m².