He construido cuatro casas. Trabajo en esta industria todos los días. Si hay algo que desearía que alguien me hubiera sentado y explicado antes de construirlo por primera vez, es esto. El precio de su contrato de construcción no es el precio de su vivienda.
Este es un punto de partida. Este es un punto de partida importante y algo engañoso.
La mayoría de las personas sienten que han asegurado su número cuando firman un contrato. Seis meses después, miran la hoja de cálculo y se preguntan cómo obtuvieron decenas de miles de dólares por encima del plan. Esto no se debe a que sean imprudentes. Esto se debe a que nadie les dijo qué había más allá del precio del contrato.
Así que déjame decirte. Todo esto. Estos son fáciles de olvidar, fáciles de subestimar y fáciles de eliminar para los vendedores de la página porque hace que su número se vea mejor.
Por qué el precio base parece tan bueno (y por qué no)
Cuando comparas constructores, estás comparando precios de contrato base. Eso es natural. Pero los precios base están diseñados para ser competitivos, lo que significa que a menudo son reducidos, a veces literalmente.
El precio base suele cubrir la casa estándar, plana y sencilla, con inclusiones estándar. Una vez que su ubicación real, sus gustos reales o su vida real entran en escena, ese número comienza a aumentar. Nada de esto es una estafa. Esta es sólo una cita de la industria. El problema es que los compradores piensan que la base tiene más cobertura de la que realmente tiene.
Esto es lo que generalmente no se ajusta a los requisitos.
Los costos del sitio son un costo significativo que nadie puede predecir completamente
Los costos del sitio son todo lo que implica preparar su vecindario particular para la construcción y variarán según su terreno.
Esto incluye pruebas del suelo y clasificación resultante (es más costoso trabajar con arcillas reactivas), excavación y relleno de corte (si su bloque tiene pendiente), remoción de rocas (si lo golpea), muros de contención, drenaje y servicios de conexión como agua, alcantarillado, electricidad y aguas pluviales (si aún no han alcanzado el límite).
Los costos del sitio para dos casas idénticas en dos vecindarios diferentes pueden variar entre $20 000 y $30 000. Los costes de preparación para la construcción de un bloque plano y limpio dentro de una finca establecida son bajos. Este no es el caso de los arbustos en pendiente con suelos reactivos y largas distancias de servicio.
La parte complicada es que algunos de estos costos no se conocen completamente hasta que comienza el trabajo. Se asignará una cantidad provisional y si ocurre algo inesperado en el terreno, recibirás la diferencia. Pregúntele a su constructor cómo maneja los costos del sitio en el contrato y si estos costos son fijos o temporales.
carriles y caminos
Tu contrato te llevará hasta la puerta de tu casa. Por lo general, no te lleva de la calle a tu vecindario de ninguna manera final.
Un camino de entrada es un costo real que depende de la longitud, el material y su estilo. Uno de ellos es un corto camino de acceso de hormigón. Un largo hueso expuesto o un camino pavimentado, un camino que rodea la casa es un camino más grande. Agregue una intersección (el cruce que conecta una calzada con una carretera, con el que el ayuntamiento tiene problemas) y volverá a subir.
Sea realista con su presupuesto aquí, especialmente en áreas con caminos de acceso más largos o bloques más profundos.
Paisajismo, algo que todo el mundo deja para que dure y luego no puede permitirse el lujo de
Esto es desgarrador. Ha gastado todo su presupuesto en la casa y ahora se encuentra en un paisaje lunar de tierra y escombros de construcción preguntándose por qué el jardín parece un sitio de construcción. Porque es uno.
El paisajismo cubre césped, parterres, plantas, tierra y mantillo, cercas, retención de suelo, riego y cualquier paisaje duro como terrazas, pérgolas, pavimentos o áreas de entretenimiento al aire libre. Se puede realizar una limpieza básica del césped y de algunas plantas con un presupuesto modesto. Un jardín adecuadamente diseñado con cercas, terrazas y plantas es un proyecto en sí mismo que puede costar decenas de miles de dólares.
No es necesario hacerlo todo el primer día. Pero hay que planificar esto, ya que un jardín a medio terminar puede hacer que una casa nueva parezca inacabada durante años.
esgrima
Relacionado con el paisajismo, pero vale la pena mencionarlo porque acecha a la gente. A menos que tu vecindario ya tenga una cerca, tendrás que pagarla. Límites laterales y traseros, portones y en ocasiones vallas compartidas con los vecinos. El costo depende de la longitud, el material y la altura. En bloques de esquina con mucho frente a la calle, una cerca puede ser un proyecto realmente grande.
decoraciones de ventana
Tus hermosas ventanas nuevas están completamente expuestas. Cada uno de ellos. Persianas, cortinas o estores en toda la casa se acumulan rápidamente. A menudo nos sorprende que se trate de un coste de cinco cifras para una casa familiar.
Puedes hacerlo por etapas (piensa primero en la privacidad del dormitorio y el baño, luego en la sala de estar), pero tenlo en cuenta desde el principio. Los muebles para ventanas de alta calidad también pueden mejorar realmente la eficiencia energética, que es más importante de lo que la gente cree.
Revestimientos de suelo, comprueba lo que realmente incluye
Algunos contratos incluyen el piso completo. Muchos incluyen solo algunos de los beneficios o incluyen beneficios básicos que desea actualizar. Los azulejos, las alfombras, la madera y los contrapisos y accesorios que los acompañan son fáciles de subestimar. Asegúrese de verificar exactamente qué habitaciones incluyen piso y cuáles son las asignaciones, luego valore las mejoras que realmente desea.
sala de estar al aire libre
¿Ese hermoso exterior en el renderizado? Consulte el contrato para ver si está completamente terminado o si hay pisos y techo expuestos. La decoración, cocina exterior, revestimientos de techos, ventiladores, iluminación, mamparas suelen ser extras. Las habitaciones al aire libre son el espacio más valioso de los hogares australianos y el espacio más presupuestado.
Actualiza y elige, muere por mil pequeños sí.
En este punto, el precio del contrato y el precio final se separaron silenciosamente.
Cada inclusión estándar tiene una ruta de actualización. Grifo estándar o grifo elegante. Encimeras laminadas o piedra. Azulejos estándar o que realmente te gusten. Alfombra Builder Series o algo bajo tus pies que disfrutarás durante diez años. Cada actualización individual se siente pequeña y razonable en citas selectas. Apilados juntos, son una de las principales razones por las que un edificio supera el presupuesto.
No hay ningún problema con la actualización. Soy diseñadora de interiores y seré la última en hablaros de reconciliación. Sin embargo, al elegir, tenga un presupuesto claro para las actualizaciones y decida de antemano cuánto gastará y con qué se siente cómodo en términos de estándares. De lo contrario, el impulso de “Está bien, estamos aquí” tomará la decisión por usted.
cambiar
Una variación es cualquier cambio en un contrato después de su firma. Mueva paredes, agregue diapositivas, cambie ventanas, cambie accesorios. Cada uno viene con una tarifa, que a menudo incluye tarifas administrativas, y también tienen un impacto en el cronograma.
La variante más barata es la que no necesitas porque obtienes el diseño antes de firmar. Tómate el tiempo con antelación. Ejecute el plan lentamente. Piensa en cómo vives realmente. Cambiar las líneas de un dibujo es mucho más económico que cambiar las paredes de una casa terminada.
Costos no relacionados con el constructor.
Estos están completamente fuera del alcance del contrato y la gente a menudo se olvida de ellos.
Honorarios del consejo y de la autoridad, incluidas las donaciones y los honorarios de aprobación. Tarifas de conexión de servicios públicos. Sus propios costos legales y de transferencia. Impuesto de timbre aplicable a su situación. Seguro durante la construcción. Costos financieros, incluidos los intereses que quizás deba pagar al solicitar su préstamo de construcción. Si alquila o paga una hipoteca en otro lugar mientras se construye, será responsable del doble del costo de la vivienda durante varios meses.
Estos no aparecen en el contrato de construcción ya que no los cobra el constructor. Pero definitivamente son parte del costo real de ingresar a su casa.
Entonces, ¿qué haces realmente con todo esto?
No entras en pánico y no dejas de construir. Entras con los ojos abiertos.
Tome el precio base de su contrato y cree un segundo presupuesto junto a él, el presupuesto real que incluye los costos del sitio, la entrada, el paisajismo, las cercas, las cortinas, las mejoras de los pisos, las asignaciones de sus opciones, los amortiguadores de cambio y todos los gastos exteriores. Agregue una contingencia además porque siempre sucede algo. La verdadera sorpresa es la diferencia entre una constitución estresante y una constitución manejable.
Haga preguntas directamente al constructor. ¿Qué es temporal y qué es permanente? ¿Cuál es la base para la asignación de costos del lugar? ¿Qué pasa si se excede? ¿Es el producto terminado o la cáscara al aire libre? ¿Qué muebles para pisos y ventanas, si los hay, están incluidos? Un buen constructor responderá estas preguntas con claridad y no le dificultará hacer preguntas. Si están siendo cautelosos, eso es decir algo.
Quienes disfrutan de su trabajo no son los afortunados. Ellos son los que conocen los números reales antes de comenzar y tienen un presupuesto para la casa en la que realmente vivirán, no la versión condensada en la primera página del contrato.
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