La industrialización de España avanza, según un nuevo informe sectorial • CONSTRUIBLE
La construcción industrial en España está pasando de la mera experimentación a la integración de tecnologías prevista para 2026. Según el último informe sectorial sobre el sector de la construcción industrializada, hispanoque analiza las previsiones operativas para finales de los ejercicios 2025 y 2026. El documento señala que los costes adicionales iniciales de la industrialización se compensan con la eliminación del 7,4% de las desviaciones habituales en las obras tradicionales y del 0% de los retrasos en la ejecución de los proyectos inmobiliarios. Actualmente, el 2,30% de los proyectos de desarrollo han adoptado la construcción industrial, con un seguimiento detallado en obra y en fábrica, fortaleciendo la trazabilidad del proceso de fabricación.
El estudio se basa en el seguimiento ad hoc de proyectos inmobiliarios de construcción industrial en 2025 por parte de CoHispania, empresa de tasación reconocida por el Banco de España. El seguimiento de proyectos es una herramienta para analizar, controlar y supervisar proyectos. Este servicio lo realizan asesores independientes que actúan como intermediarios entre entidades y clientes, ya sean promotores, particulares, entidades financieras o fondos de inversión. Su implicación abarca desde la fase de construcción del proyecto hasta su comercialización.
él Informe Se confirma un cambio de paradigma: en un contexto donde la precisión y la certeza cobran importancia estratégica, la construcción industrializada deja de ser una alternativa experimental para integrarse como una herramienta de gestión de riesgos para el sector inmobiliario español.
Industrialización española y cambio de paradigma
Aunque la cuota de mercado actual de la construcción industrializada se sitúa entre el 1% y el 2%, el sector aspira a alcanzar el 10% en 2030. Este crecimiento previsto en España se sustenta en tres factores estructurales: la escasez de mano de obra profesional, la presión para aumentar la oferta de vivienda asequible y la necesidad de garantizar los plazos de entrega. En este caso, el seguimiento del proyecto se integra como parte clave de la evaluación de riesgos y la verificación del cumplimiento de los objetivos de costes y plazos.
En cuanto a plazos, los datos del informe muestran que el 100% de las obras analizadas utilizando sistemas industrializados tuvieron cero retrasos. Los tiempos de ejecución se reducen entre un 30 y un 50%, y en algunos proyectos la reducción de elementos prefabricados como baños o fachadas llega al 70%. La sincronicidad de la fabricación de la fábrica y la construcción de los cimientos en el sitio hizo posible no extender el período de construcción, reduciendo en algunos casos el período total de construcción a 16 meses, o incluso 12 meses para casas unifamiliares con industrialización 3D.
El seguimiento de los proyectos también confirmó que el 100% de los proyectos analizados que contienen elementos de industrialización no sufrieron retrasos relacionados con los sistemas en cuestión, lo que aumentó significativamente la estabilidad del cronograma.
Costos y viviendas unifamiliares
En términos de costes, el PEM de la construcción industrializada en 2025 será similar o ligeramente superior al de la construcción tradicional, con un aumento del +3-5%, lo que está relacionado con la falta de economías de escala plenamente integradas.
Sin embargo, a lo largo del ciclo del proyecto, el informe muestra que la industrialización reduce la incertidumbre económica. La desviación media del presupuesto de los proyectos tradicionales es del 7,43% y puede llegar al 12,50% en el caso de las cooperativas, mientras que el presupuesto de los proyectos de construcción industrializada se realiza en fábricas, lo que vuelve a los promotores inmunes a cambios de materias primas y errores de ejecución.
Tipológicamente, la vivienda unifamiliar se ha convertido en uno de los segmentos de mercado con mayor penetración de sistemas industrializados. Esta adopción se ve favorecida por cambios dramáticos en los costos de la autoconstrucción tradicional y la necesidad de fijar precios y plazos desde una etapa temprana. Aunque la industrialización se está convirtiendo en una herramienta eficaz para frenar eventuales desviaciones económicas y evitar efectos de contagio anormales, persisten barreras en las cooperativas relacionadas con el financiamiento inicial y los pagos iniciales necesarios para la fabricación.
El informe destaca también el papel del llamado “nuevo paradigma ICO”, que permite financiar hasta el 75% del suministro externo y el 25% de los anticipos de materia prima, favoreciendo la viabilidad de los proyectos desde el primer momento. A nivel medioambiental, los edificios industrializados que cumplen con los estándares ESG pueden reducir la huella de carbono y los residuos en aproximadamente un 30%, además de reducir significativamente el consumo de agua in situ y mejorar la eficiencia térmica del edificio.
