Del patrimonio industrial a la vivienda asequible: la historia detrás del distrito DADA en Brno, República Checa
En respuesta al aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios en la República Checa, las empresas constructoras KOGAA transforma un antiguo almacén en Brno en DADA Distrikt, un desarrollo de viviendas asequible y diverso. El enfoque económico del proyecto, logrado a través de financiación compartida y ventas directas, evita los costos adicionales asociados con los desarrolladores al renovar una parte de la ciudad. industrial patrimonio y transformarlo en una zona urbana viva. El plan también incorpora medidas de sostenibilidad destinadas a reducir los costos de mantenimiento, incorporando aún más la intersección de viviendas asequibles, restauración del patrimonio y vida urbana sostenible.
El proyecto forma parte ahora de las Jornadas de Puertas Abiertas de Brno, un festival anual gratuito de fin de semana donde los visitantes pueden ingresar y explorar varios lugares de la ciudad, descubriendo sus historias y narrativas arquitectónicas. Este año, el festival sigue una filosofía curatorial de “inclusividad y accesibilidad”, mostrando la integración accesible de ubicaciones urbanas y el impacto social de la arquitectura. Un total de 58 ubicaciones están disponibles para que los visitantes visiten, exploren una variedad de proyectos y escalas, y muestren
este industrial El edificio fue construido entre 1910 y 1920 como fábrica textil a orillas del río Svitavský en la zona industrial de Zbrojovka en Brno. Su función cambió varias veces, pasando a ser fábrica de motores eléctricos y luego escuela desde los años 1960 a los 1990. En los últimos 20 años, desde que se reubicó su último almacén funcional, ha caído en mal estado. Debido a su ubicación y al creciente coste de la vida en la ciudad de Brno, el sitio se consideró una buena oportunidad para su remodelación. 2019, en estudio de arquitectura KOGAAcooperar con verdeville, Acer Woodway, cama de floresy U1. Ahora es mejor conocido como Distrito dadaístaun distrito residencial y cultural que demuestra el potencial de las áreas intermedias para transformarse en espacios urbanos atractivos.
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El programa es posible gracias a un sistema de financiación comunitario. El aspecto financiero funciona de manera similar al “baugruppe”, que es un sistema en el que un grupo de personas une recursos financieros para crear una estructura de propiedad conjunta. La renovación fue iniciada por tres amigos que querían encontrar formas alternativas de aumentar el parque de viviendas respetando la historia y el entorno natural de la ciudad. Se trata de un nuevo sistema de financiación para la República Checa, pero está surgiendo en toda Europa. Para ayudar a establecer este sistema operativo, la ciudad de Brno también otorgó subvenciones a los propietarios. A través de la participación directa de los futuros usuarios, esto fortalece la comunidad que se forma alrededor del desarrollo y mejora la calidad de los espacios privados e íntimos.
Lo más impresionante de DADA Distrikt es su propuesta única sobre la cuestión de los precios inmobiliarios en el país. La falta de viviendas asequibles en el mercado local crea la necesidad de soluciones de desarrollo alternativas que también mejoren la calidad del espacio público. Su reurbanización relativamente económica se logró mediante financiación compartida y ventas directas, evitando así un retorno adicional de la inversión para los promotores y honorarios para las agencias inmobiliarias. – Alexandra Georgescu, cofundadora de KOGAA
La intervención fue diseñada desde el principio para proteger y resaltar las estructuras existentes que de otro modo se habrían considerado para su demolición. Esto incluye intervenciones consistentes con el diseño original y el carácter del área. Esta intención se refleja en la fachada del edificio, cuyo acabado dorado hace referencia al clásico estuco amarillo de las fábricas de Brno. Las propiedades reflectantes del nuevo material también ayudan a reducir la ganancia de calor de las fachadas.
El proyecto está diseñado como una estructura de núcleo-cáscara, con intervenciones destinadas a revelar y utilizar las principales estructuras portantes. Este proceso ayuda a los arquitectos a obtener una mayor comprensión del edificio existente y les permite guiar la dirección del diseño. No sólo reduce los costes de intervención, sino que también crea una mayor coherencia entre las fases de desarrollo de un edificio. Prestamos mucha atención a mantener y resaltar la calidad y el carácter de la estructura. restaurando los existentes industrial A través de elementos de diseño interior se realza el valor intrínseco del desarrollo, ya que son características únicas del mercado inmobiliario de la zona. Los espacios públicos también conservan elementos originales, como las esquinas redondeadas de las escaleras o la geometría de las fachadas. La misma intención continúa con el paisajismo exterior, que incluye una cabina de ascensor en desuso que actúa como escultura y recordatorio de la historia del espacio.
El edificio de cuatro pisos alberga ahora 10 unidades residenciales, además de espacios abiertos para espacios comerciales y de oficinas en la planta baja, y un techo verde semidenso que sirve como jardín comunitario para los residentes. La azotea de 330 metros cuadrados también alberga eventos comunitarios regulares, que incluyen proyecciones de películas, reuniones de propietarios y clases de yoga. Los macizos de flores brindan la oportunidad de cultivar microvegetales y hierbas. de acuerdo a Premio AdaptadorLos jardineros también viven durante las horas de trabajo, lo que garantiza un cuidado profesional del paisaje. El jardín se abastece de agua a través de un sistema de recogida de escorrentías y redistribuye las aguas grises, que se recogen en una cisterna en el jardín trasero y se purifican en una planta de tratamiento de raíces in situ. La solución responde también a la ubicación del edificio, cerca del río y en una zona propensa a inundaciones. A través de este sistema, el flujo de agua se ralentiza y el techo se convierte en un filtro para el agua de lluvia, ya que uno de los principales enfoques del proyecto era crear un desarrollo sostenible y de fácil mantenimiento que funcione con el ecosistema natural.
DADA Distrikt es un ejemplo de cómo un enfoque que respeta el patrimonio existente puede servir a nuevas comunidades proporcionando viviendas asequibles y mejorando la vida urbana. El plan enfatiza su compromiso con la gestión ambiental utilizando prácticas sustentables como sistemas de aguas grises y techos verdes comunitarios. La iniciativa se puede explorar en: abre la puerta Brno puede servir como modelo para proyectos futuros, mostrando nuevos sistemas de financiación, un diseño bien pensado y la participación de la comunidad.
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