El mercado de alquiler de Los Ángeles puede ser un desafío incluso en los mejores tiempos. Y, además del bajo inventario de alquileres y la falta de viviendas asequibles, los residentes están siendo desplazados por la escasez de viviendas. Eaton y fuego de cerca Descubrimos que algunos apartamentos disponibles ahora tienen un precio de miles de dólares más que la semana pasada. A medida que aumenta la demanda, algunos defensores de los inquilinos ven que los propietarios aumentan los alquileres Precios hasta 300%. Esto no sólo es poco ético, sino también ilegal. Sin embargo, hay medidas que los consumidores pueden tomar para defenderse.
¿Qué es el aumento excesivo de alquileres?
El aumento excesivo de alquileres se entiende como la práctica de fijar precios de alquiler demasiado altos o aumentarlos a «precios irrazonables». de acuerdo a Departamento de Justicia de California“El aumento abusivo de precios ocurre cuando los vendedores intentan obtener una ventaja injusta de los consumidores aumentando significativamente los precios de bienes y servicios de consumo esenciales durante una emergencia o desastre”.
El estado del fraude de alquileres en California
El 7 de enero, el gobernador de California, Gavin Newsom, declaró el estado de emergencia que incluía la prohibición de aumentar los precios de artículos esenciales como gasolina, habitaciones de hotel y viviendas de alquiler. «Para cualquier propiedad de alquiler en el mercado, el aumento de precio no puede exceder el 10%», dijo Silke Fernald, una firma de corretaje. ACME Bienes raíces. A las propiedades que se incluyeron en la lista después de que comenzó el estado de emergencia y que no han estado en el mercado durante el año pasado solo se les puede cobrar el 160 % del alquiler justo del mercado según lo establecido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
Si bien muchos corredores y agencias de bienes raíces locales se han unido para ayudar a compilar una lista de viviendas disponibles para ayudar a los residentes desplazados, todavía hay muchos malos actores. “Hemos visto un aumento de los alquileres del 30% desde el 7 de enero”, dijo Chelsea Kirk, directora de políticas y defensa del Sindicato de Inquilinos de Los Ángeles, miembro del Sindicato de Inquilinos de Los Ángeles 300%. Acción estratégica para una economía justa. Kirk también ha visto casas que han estado fuera del mercado durante años, tal vez utilizadas como alquileres a corto plazo como Airbnb, que de repente salen al mercado después de un incendio. «Necesitamos personas que operen alquileres a corto plazo para atender a las personas que necesitan vivienda, pero los precios que se ven son altos».
Las guerras de ofertas también hicieron subir estos precios inflados. «Algunos (inquilinos potenciales) ofrecen precios ridículamente altos», dijo Fernald. «Quieren implementar algo, pero no necesariamente quieren (mudarse) fuera del área donde viven». Pero estas ofertas de alto valor también son ilegales. «Como propietario, no puedes aceptar más de (más del 10 por ciento), y como inquilino, no puedes ofrecer más», dijo Fernald.
Si bien las regulaciones contra el aumento abusivo de precios suelen durar 30 días, Newsom extendió la orden hasta el 8 de marzo. Los propietarios sorprendidos con aumento abusivo de precios pueden enfrentar un año en la cárcel del condado y/o una multa de hasta $10,000. El fiscal de distrito de Los Ángeles, Nathan Hockman, advirtió a quienes podrían esperar sacar provecho de la crisis. «No sólo será considerado para sanciones penales, sino que también será considerado para sanciones civiles y, lo que es más importante, su nombre será expuesto», dijo Hochman en una conferencia de prensa el miércoles. «Será humillado públicamente».
¿Cómo luchar contra el aumento abusivo de los alquileres?
Pero los inquilinos tienen la responsabilidad de denunciar las infracciones. Mientras se refugiaba en el lugar, Kirk comenzó a buscar alquileres en los vecindarios de Zillow y encontró una casa de tres habitaciones a la venta por $12,000, un precio alto para su área. «Me desplacé hacia abajo y el historial de precios ha subido más del 50% desde el 7 de enero», dijo. Durante sus horas libres, comenzó a rastrear listados públicos. Hojas de cálculo de Google La noticia se difundió rápidamente a medida que los detectives de Internet, cercanos y lejanos, comenzaron a rastrear los listados y a enviarlos. El programa ha recibido más de 1200 presentaciones y se ha convertido en un ejército de voluntarios que recopilan datos de Zillow y reportan violaciones a la ciudad. línea directa 311este Departamento de Asuntos Comerciales y del Consumidor del Condado de Los Ángeles,así como Fiscalía General del Estado.
