Tolosa transformará la antigua fábrica de papel de Amarotz en 192 viviendas sostenibles • Edificable
Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural gobierno vasco A lo largo de febrero se iniciarán las obras de construcción de 192 viviendas en alquiler de protección oficial (VPOa) diseñadas con altos estándares de eficiencia energética en Tolosa (Gipuzcoa). El plazo de ejecución del plan es de 24 meses.
La construcción de estas 192 viviendas marca la etapa final de la transformación urbanística de la antigua zona industrial de la fábrica papelera de Amaroz, que fue construida en 1868 y cerrada en 2009. Su transformación permitirá renaturalizar el entorno fluvial del río Arax, crear paseos fluviales, nuevas zonas verdes, aparcamientos y espacios públicos multifuncionales, desmantelar antiguas instalaciones fabriles y depurar el suelo.
La inversión conjunta en las dos promociones de la fábrica de papel de Amarotz asciende a 34,76 millones de euros, que incluyen el valor del suelo, el apoyo a las obras de urbanización, construcción y depuración, así como costes técnicos, equipamientos y licencias. Según el convenio firmado entre los Ayuntamientos de Tolosa y Visesa para 2022 y 2024, el Ayuntamiento aportará 1,15 millones de euros, que incluye una subvención de 6.000 euros por cada familia protegida y una bonificación del 95% del ICIO.
Promover 111 organizaciones filantrópicas de riesgo (Figura 2.1) y la eficiencia energética
El primer proyecto de promoción se ubica en la parcela 2.1, que reúne 111 unidades de vivienda asequible en alquiler. El diseño propone dos volúmenes en forma de L que liberan parte de la parcela y generan espacios interiores de estancia y paso. El conjunto se ubica en dos niveles subterráneos destinados a garaje, accesibles desde la calle Amarotz, con dos portales independientes en la planta baja y nueve plantas residenciales en la superior.
La distribución interior incluye 30 viviendas de un dormitorio, 65 viviendas de dos dormitorios (5 de las cuales son aptas para personas con movilidad reducida) y 16 viviendas de tres dormitorios. El proyecto pretende optimizar las condiciones ambientales y de orientación, maximizando la luz solar en invierno y reduciendo la radiación en verano a través de vuelos y terrazas. La fachada se ventilará mediante perfilería de aluminio y paneles composite aislados con lana mineral; La estructura se construirá mediante cimentación de losa y paneles de hormigón armado.
El sistema térmico del desarrollo será 100% eléctrico, con radiadores individuales, aire térmico y paneles fotovoltaicos en la azotea para apoyar la producción de agua caliente sanitaria. La urbanización asociada conectará el interior de la zona con el paseo fluvial de Araxes, reforzando la integración de los 111 VPO de Papelera Amarotz en el tejido urbano.
81 viviendas protegidas (Fig. 2.2) y adecuación del terreno
La segunda promoción se ubica en la parcela 2.2, con un total de 81 viviendas de interés social disponibles para alquiler, distribuidas en dos edificios independientes: uno bajo +9 plantas y otro bajo +8 plantas, compuesto por dos plantas de sótano comunes destinadas a garajes. Esta tipología incluye 10 viviendas de un dormitorio, 55 viviendas de dos dormitorios (cuatro de las cuales están adaptadas a personas con movilidad reducida) y 16 viviendas de tres dormitorios.
Entre ambos edificios hay una plaza pavimentada de uso público, desde donde se accede al portal, mientras que hacia el oeste se forma una ladera ajardinada, conectada con el paseo paralelo al río Arax. La pendiente del solar del 5,5% requirió soluciones constructivas específicas, incluyendo muros perimetrales de concreto de baja permeabilidad, cimentaciones híbridas mediante cimentaciones aisladas y continuas, y un marco de columnas y vigas que conforman la estructura.
Las fachadas también son ventiladas y combinarán paneles metálicos y sistemas SATE en las zonas de terraza, además de un sistema eléctrico completo a base de radiadores independientes, termos, bombas de calor y paneles fotovoltaicos.
