Ministerio de Vivienda y Agenda de Desarrollo Urbano-Rural (Tres rondas) ha publicado un nuevo Boletín Especial del Observatorio de la Vivienda y el Suelo centrado en el análisis de las actividades de restauración en España y de su parque construido, especialmente de vivienda. El informe tiene como objetivo identificar los principales desafíos y el potencial de las actividades de rehabilitación.
Los estudios muestran que el volumen del negocio de rehabilitación residencial alcanzará los 32.941,49 millones de euros en 2023, una cifra récord, continuando la tendencia de crecimiento iniciada en 2018, representando el 48,6% del negocio total de construcción residencial.
El informe también reflejó un aumento del 12,9% en el número de permisos emitidos para remediación profunda, es decir, reparaciones que requieren proyectos de construcción. Sólo en términos de visados de dirección de obra, el presupuesto para estas operaciones de restauración asciende a 2.268 millones de euros, el valor más alto de la serie histórica.
Impacto de las exenciones fiscales en la eficiencia energética
él comunicación También analiza el impacto de las exenciones fiscales en cuestiones energéticas. Entre 2021 y 2024, un total de 203.297 inmuebles se benefician de alguna de las tres deducciones en la cuota del IRPF por mejoras o obras de restauración de viviendas y edificios residenciales, excluidos el País Vasco y Navarra.
La distribución territorial refleja la concentración del 66% de los inmuebles con derecho a estas deducciones en Madrid, Andalucía y Cataluña. Por provincias destacan Madrid (27,7% del total), Barcelona (11,1%), Sevilla (8,5%), Granada (2,9%), Zaragoza (2,9%) y Valencia (2,8%).
En términos de conservación de energía, el informe estima que una deducción del 20% puede reducir la demanda de calefacción y refrigeración en un promedio de 38,55%; una deducción del 40% del 57,60%; y una deducción del 60% del 58,05% por medidas de intervención.
Fortalecimiento y Retos de la Rehabilitación Residencial
En general, los datos muestran que las obras de rehabilitación se han convertido en una actividad cada vez más importante en el sector de la construcción durante un período de alta actividad regulatoria y de implementación de medidas para mejorar el parque construido. Sin embargo, el análisis de los campus residenciales muestra que persisten desafíos en áreas como la eficiencia energética, el confort térmico y acústico, la accesibilidad y la inclusión de energías renovables.
En este contexto, está previsto poner en marcha un plan con una inversión prevista de más de 2.000 millones de euros en restauración. El objetivo es reducir el consumo de energía por debajo de los objetivos marcados por la Directiva de Eficiencia Energética (EPBD).
