El centro de Brooklyn cumple 20 años de dramática transformación con un mapa interactivo

En junio de 2004, el Ayuntamiento de Nueva York aprobó el “Plan del Centro de Brooklyn” para llevar a cabo una rezonificación a gran escala de 0,43 millas cuadradas del centro de Nueva York. Barrio más poblado. Este verano se cumple el vigésimo aniversario de la dramática transformación de la comunidad de un conjunto anodino de edificios residenciales y municipales a un distrito de uso mixto del siglo XXI, impulsada por $24 mil millones en inversión privada y más de $2.4 mil millones en financiamiento público. , residencial de gran altura y edificio de oficinasplazas públicas y lugares artísticos y culturales como el edificio BAM Fisher (2012) y el Centro Polonsky Shakespeare (2013).

Para celebrar este hito, Brooklyn Downtown Partnership (presión arterial diastólica), una empresa público-privada de desarrollo local constituida en 2006, emitió Mapa de historia interactivo Utiliza Google Street View e imágenes históricas para documentar los cambios en el área. “Esto realmente muestra el increíble crecimiento en el centro de Brooklyn y es una historia sobre la conexión”, dijo a RECORD la presidenta del DBP, Regina Myer.

En 2004, cuando el Consejo del Centro de Brooklyn, junto con el Departamento de Planificación Urbana (DCP) de la ciudad de Nueva York y la Corporación de Desarrollo Económico de la ciudad de Nueva York (EDC), propusieron una visión para un “Nuevo Brooklyn”, la economía de la ciudad todavía estaba en problema. Hubo un ataque terrorista al World Trade Center. La administración procrecimiento encabezada por el entonces alcalde Mike Bloomberg estaba ansiosa por gastar dinero para restaurar el estatus de Nueva York como ciudad global, segura y próspera. La revitalización del centro de Brooklyn coincide con muchos otros desarrollos importantes de la era Bloomberg, impulsados ​​por asociaciones público-privadas e importantes esfuerzos de rezonificación, incluido el plan Far West Side que incluye High Line y Hudson Yards, y William Fort Waterfront y Long Island. Ciudades reinventadas.

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41 Flatbush, ahora hogar del edificio Pioneer de Beyer Blinder Belle (2017), 2005 (1) y hoy (2). Fotos © DPB (1); Desarrollos Quinlan (2)

En ese momento, el centro de Brooklyn alguna vez fue un centro bullicioso que había estado en declive desde la crisis fiscal de la década de 1970. Para transformar el área en el tercer distrito comercial de la ciudad, el plan aumentaría el índice de superficie construida (FAR), la fórmula matemática de Nueva York que controla la altura y la densidad de los edificios, de 6 a 10 y 12, dependiendo de la industria de la construcción y la ubicación. (El índice de superficie construida se calcula dividiendo el área total de un edificio por el área total de su lote). A medida que la expansión comercial, residencial y académica aumenta en densidad, el plan promueve el desarrollo de uso mixto mediante la incorporación de comercios minoristas en la planta baja en nuevos edificios residenciales y de oficinas, y exige la creación de nuevos espacios abiertos y mejoras para los peatones y el tráfico.

En los últimos 20 años, se han agregado 144 nuevos proyectos al centro de Brooklyn, que representan más de 32 millones de pies cuadrados. Los edificios notables incluyen el Barclays Center de SHoP Architects (2012) y el City Point de COOKFOX Architects (2015), un complejo residencial y comercial de varios edificios de uso mixto.

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City Point en Albi Square (2017) diseñado por COOKFOX Architects. Foto © DBP

“Creo que la parte real de la historia es el corredor de Flatbush Avenue, que se ha convertido en un distrito de rascacielos”, dijo Meyer. “Empieza en City Point Tower en Williamsburgh Savings Bank Tower, terminada en 1929, de 512 pies de altura”. Hanson Place, también conocido como One Hanson Place, fue el edificio más alto de Brooklyn durante 80 años. Hoy en día, gracias a la rezonificación que relajó las restricciones de superficie, el centro de Brooklyn alberga más de una docena de torres más altas del distrito. Estos incluyen el Brooklynner, que rompió el récord de altura de 2009 establecido por el edificio Williamsburg Savings Bank, el AVA DoBro (2015), el Hub (2017), Brooklyn Point (2019) y 11 Hoyt (2022). A principios de 2023, el edificio de FXCollaborative tendrá 34 pisos 1 Plaza Willoughby Es el edificio de oficinas más alto del municipio. este Torre de Brooklyn en el piso 92, Una torre residencial diseñada por SHoP Architects ese mismo año obtuvo el título de primer edificio superalto de Brooklyn, con una altura de 1.066 pies, más del doble de la altura del edificio Williamsburg Savings Bank.

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El histórico Paramount Theatre de Brooklyn reabrió sus puertas este año después de renovaciones realizadas por Arcadis y Live Nation en 1962 (3) y en la actualidad (4). Foto © Colección de fotografías de Irving I. Herzberg, Biblioteca Pública de Brooklyn, Centro de Historia de Brooklyn (3);

Según DBP, el centro de Brooklyn ha representado el 5% del nuevo desarrollo de viviendas de la ciudad desde 2004, aunque representa sólo el 0,3% del suelo de la ciudad. Se agregaron más de 22.000 nuevas unidades de vivienda, 4.500 (20%) de las cuales fueron designadas como unidades de vivienda asequibles. Sin embargo, si bien el DBP señala factores económicos positivos netos del desarrollo, como nuevos empleos y un mayor parque de viviendas, la revitalización del área ha coincidido con la reubicación de pequeñas empresas y la gentrificación de las áreas circundantes, además de afectar la asequibilidad general del vecindario. Cuando RECORD preguntó sobre estos temas, Meyer dijo: “Seguimos abogando por el desarrollo de más y más viviendas asequibles en el centro de Brooklyn”.

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State Street (5) antes de que comience la construcción del primer edificio totalmente eléctrico de Nueva York (6), diseñado y desarrollado por Alloy Development y cuya finalización está prevista para finales de este año. Fotos © Alloy Development (5);

Veinte años después, el desarrollo no muestra signos de desaceleración. En la primavera de 2023, el alcalde Eric Adams anunció una inversión de $40 millones en proyectos a lo largo de Fulton Street y Flatbush Avenue que serán financiados por la supervisión del Departamento de Transporte y Parques de la ciudad de Nueva York, incluidas mejoras del paisaje urbano, el transporte y el espacio público. dedicado a parte del programa, $8 millones Proyecto de mejora del paisaje urbano del centro comercial Fulton Mall, a partir de esta semana. Meyer dijo que, de cara al futuro, promover el desarrollo ecológico es la principal prioridad de DBP. El centro de Brooklyn pronto albergará el primer rascacielos totalmente eléctrico de Nueva York, en 505 Road Street, cuya finalización está prevista para finales de este año.