¿En qué están de acuerdo todos los estadounidenses? Aparentemente eso es todo Los costos de vivienda son demasiado altos.. En una rara muestra de unidad no partidista, el Senado aprobó un proyecto de ley de vivienda destinado a combatir la crisis de asequibilidad por un margen de 85 a 5. La Cámara aprobó el proyecto de ley el martes por 358-32. Se espera que el presidente Trump firme hoy el proyecto de ley, que los republicanos esperan que pueda aumentar significativamente sus bajos índices de aprobación de las políticas económicas (una encuesta reciente encontró que el 64% de los encuestados desaprobaba su manejo de la economía).
Pero esta mañana hubo un giro: el presidente canceló una ceremonia de firma del proyecto de ley de vivienda, conocido como Ley de Vivienda del Camino hacia el Siglo XXI, y dijo que retendría su firma hasta que el Congreso apruebe una serie de restricciones al voto denominada Ley para Salvar a América. Aún así, técnicamente el proyecto de ley de vivienda podría convertirse en ley sin el presidente John Hancock si el Congreso permanece en sesión el tiempo suficiente. Así que dejemos de lado las posturas políticas y exploremos lo que podría significar para usted y cualquier otro potencial comprador de vivienda la primera legislación importante sobre vivienda aprobada en más de 30 años.
¿Qué cuestiones pretende abordar la Ley de Caminos hacia la Vivienda del Siglo XXI (H.R. 6644)?
Como probablemente no necesite que le digamos, los precios de la vivienda son demasiado altos. Pero de todos modos, aquí está la evidencia: para 2025, el precio promedio nacional de una vivienda será Cinco veces el ingreso medio nacionalSe trata de un máximo histórico, frente a sólo tres veces el ingreso medio en 1990, según la Oficina del Censo de EE. UU. Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. (Y el alquiler tampoco es barato).
Los legisladores involucrados en el proyecto de ley dijeron que los aumentos de precios se deben a una escasez de viviendas en todo el país, no solo en áreas urbanas densas sino también en pueblos más rurales donde las poblaciones han crecido durante la pandemia. Ahora que es difícil encontrar viviendas asequibles tanto en los estados rojos como en los azules, los representantes de ambos partidos están comprometidos a aumentar la oferta de viviendas. De hecho, en un anuncio El presidente Trump declaró el mes de junio el “Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda” el 12 de junio, calificando el proyecto de ley de “bipartidista” y “la legislación de vivienda más completa e importante en la historia de nuestro país” e instando al Congreso a firmarlo.
¿Qué soluciones contiene el proyecto de ley de vivienda?
El proyecto de ley adopta un enfoque múltiple para abordar la escasez de viviendas mediante:
- Flexibilizar las regulaciones federales sobre el desarrollo de nuevas viviendas, incluidas las revisiones ambientales, para estimular y agilizar la construcción.
- Aumentar los fondos federales para que las comunidades construyan nuevas viviendas y reparen las existentes.
- Permitir que el gobierno federal cree planes de zonificación fácilmente replicables que las comunidades locales puedan seguir
- Flexibilizar las regulaciones sobre los bancos locales para facilitar la oferta de hipotecas de menos de $100.000
- Eliminar el requisito de que las casas construidas en fábrica tengan un chasis de acero facilita la construcción de una variedad más amplia de casas móviles.
- Reducir los “propietarios industriales” al hacer ilegal que las empresas posean más de 350 viviendas unifamiliares.
