Lecciones de SoHo y Wong Chuk Hang: Adaptación de estructuras estáticas para satisfacer nuevas demandas

+ 1

La mejora de la seguridad y las normas de construcción, si bien son vitales para prevenir incendios y accidentes devastadores, a menudo presentan obstáculos importantes cuando se intenta reutilizar estructuras estáticas. Normalmente, las estructuras adaptadas a nuevos usos son más antiguas y, a medida que evoluciona su funcionalidad, a menudo superan su diseño original. Los códigos de construcción se actualizan aproximadamente cada pocos años, lo que plantea desafíos importantes para estas estructuras. En muchas ciudades de todo el mundo, se aplican normas de construcción actualizadas cuando cambia el tipo de ocupación o uso, especialmente cuando las renovaciones requieren nuevos permisos de construcción. Sin embargo, supongamos que la estructura existente continúa utilizándose en el diseño original que tenía hace 20 o 50 años. En este caso, el cumplimiento de las últimas códigos de construcciónaunque estos estándares han evolucionado y se han vuelto más estrictos.

Este problema por sí solo a menudo impide a los inversores e inquilinos reutilizar las estructuras existentes. Además, algunas regulaciones pueden requerir mucho trabajo para cumplirlas. Por ejemplo, las rutas de escape o escaleras más amplias requieren cambios estructurales significativos para que los edificios más antiguos cumplan con el código. Dejando a un lado las consideraciones de sostenibilidad, modernizar una estructura existente sin derribarla suele ser más costoso y complejo que empezar desde cero. Esta realidad dificulta aún más la adaptación y rehabilitación de estructuras específicas existentes.

Esta situación puede conducir al surgimiento de “mercados grises” económicos. A medida que los precios de alquiler de estas estructuras sin cambios disminuyen y su uso disminuye, los nuevos inquilinos o inversores pueden llegar a considerar que vale la pena correr el riesgo de reutilizar o reutilizar informalmente el espacio. Pueden utilizar el espacio de formas distintas a las diseñadas originalmente, operando discretamente sin desafiar abiertamente a los funcionarios de la ciudad ni violar las reglas. Un ejemplo sorprendente de este fenómeno es soho existir ciudad de nueva york Décadas de 1950 y 1960.

Para el artista del Soho, la cultura urbana puede proporcionar soho Esto es algo que ningún otro plan de desarrollo urbano puede hacer: crear una comunidad vibrante que ayude a impulsar la economía y la imagen de la ciudad. ——Aaron Skuda

Artista en soho Remodelar el desarrollo urbano a través del arte y la cultura

En las décadas de 1950 y 1960, industrial El evento comienza a mudarse ciudad de nueva yorkse sabe que los artistas acuden en masa a los lofts soho. Estos espacios se consideran ideales para el trabajo creativo debido a sus techos altos y diseños amplios. Sin embargo, también tenían importantes inconvenientes, incluida la reputación de ser sucios, infestados de ratas y caóticos. En el libro de Aaron Shkuda, Los lofts del SoHo: gentrificación, arte e industria en Nueva York, 1950-1980En este libro, profundiza en la historia del SoHo y en cómo los artistas desempeñaron un papel clave en la reconstrucción de la comunidad y su transformación en lo que conocemos hoy al reutilizar las estructuras industriales existentes para nuevos propósitos. Sentando las bases del mundialmente famoso SoHo.

Mientras los artistas continúan ocupando una zona de la ciudad en gran parte descuidada, a menudo violada códigos de construcción y leyes de ocupación: comenzaron a presionar por el derecho a vivir y trabajar en estos lofts, conservando su espacio para la expresión artística. Esta situación finalmente llamó la atención de la ciudad sobre el potencial de desarrollo de estos lofts, no solo para la preservación sino también para el desarrollo. ciudad de nueva yorkidentidad cultural. Como explica Shkuda, Artista del SoHo posiciona el desarrollo del arte El núcleo de la transformación comunitaria: “Para los artistas del SoHo, la cultura urbana puede hacer algo que ningún otro plan de desarrollo urbano puede hacer: crear una comunidad vibrante que ayude a impulsar la economía y la identidad de la ciudad”.

Avance rápido 60 años, industrial Ático soho Sigue evolucionando. Ahora albergan una variedad de funciones, incluidas residencias privadas, oficinas, tiendas comerciales y restaurantes. Hoy en día, Soho sigue siendo uno de los barrios más vibrantes, atractivos y caros del mundo. Cada año, turistas de todo el mundo acuden en masa al Soho para visitar atracciones emblemáticas como el apartamento de Donald Judd, cenar en restaurantes dirigidos por chefs famosos y comprar algunas de las marcas más exclusivas y famosas.

Creativos independientes exploran el futuro de las estructuras industriales estáticas en Wong Chuk Hang

Sesenta años después, una situación similar se está desarrollando en Hong Kong, a medida que estudios de artistas, agencias de diseño y, en ocasiones, residencias privadas ilegales comienzan a ocupar industrial edificio Ubicado en Wong Chuk Hang. En la década de 1960, Hong Kong todavía era un centro de fabricación industrial ligera, con edificios industriales dominando la escena. Se informó que más de 1.190 fábricas estaban operando al máximo. Sin embargo, cuando la fabricación se trasladó a China continental en la década de 1990, estos edificios industriales perdieron sus usos originales y quedaron en su mayoría vacíos. Durante largos períodos de tiempo, muchos de estos edificios estuvieron más vacíos que activos, y a menudo servían como instalaciones de almacenamiento para empresas comerciales que trasladaban su producción al continente.

Sin embargo, las agencias creativas y los artistas han centrado recientemente su atención en los lofts industriales como ubicaciones privilegiadas para establecer espacios de trabajo innovadores. Esta tendencia ha crecido con la introducción de estaciones de metro cercanas. Aparentemente de la noche a la mañana, estos espacios de fabricación que alguna vez estuvieron aislados, con una apariencia monótona y poca luz natural, se volvieron deseables. Además de mejorar la accesibilidad, estas naves industriales también cuentan con distribuciones amplias, flexible La gestión de edificios y el fácil acceso para camiones lo hacen ideal para empresas de arte y diseño y para el envío eficiente de productos. hoy, Los edificios estáticos en Wong Chuk Hang albergan diversas actividades comunitariasincluidas galerías independientes, oficinas de diseño, pastelerías, tiendas de moda y muebles, cafeterías y restaurantes. Responde a los cambios que ves. soholos creativos establecidos de Hong Kong y los desafíos de la nueva generación Los funcionarios de la ciudad darán forma a la narrativa cultural en torno a estos edificios industriales.. Abogan por proteger estos espacios para fomentar un paisaje cultural vibrante y resistir la gentrificación absoluta, que a menudo resulta en alquileres más altos y nuevas y brillantes torres comerciales.

Aunque a menudo es controvertido y rompe normas, el surgimiento de usos inesperados para estructuras existentes en ciudades en crecimiento resalta el éxito potencial del desarrollo comunitario liderado por artistas, p.e. soho Y el Wong Chuk Hang más cercano. Este enfoque permite que el vecindario experimente una transformación relativamente natural: cuando el uso original del espacio se vuelve obsoleto, una infusión de cultura creativa revitaliza el área. La resultante relajación o supervisión intencional de las regulaciones proporciona una plataforma para que florezcan las industrias creativas, lo que en última instancia conduce a una gentrificación más natural del vecindario a medida que se vuelve atractivo para diversas empresas.

Estos ejemplos muestran estructuras estáticas, específicamente industrial edificio Con su generosa altura, luz y área, Se puede adaptar a usos imprevistos.. Si bien la modernización de estos edificios puede plantear desafíos (como la integración de instalaciones como inodoros y cocinas), los usuarios y visitantes generalmente aceptan estas restricciones. a cambio de las cualidades únicas y el valor histórico de estos espacios. A medida que zonas cada vez más industriales como Long Island City, Nueva York y Reurbanización de Kwun Tong, Hong Kongplanificar estas transiciones cuidadosamente es fundamental. En lugar de derribar edificios industriales obsoletos para construir nuevos edificios residenciales u oficinas, ¿Podemos reconstruir estas áreas manteniendo ¿Sus características históricas y contribución al crecimiento económico? Podemos encontrar lecciones valiosas del desarrollo informal soho Hutchison Chuk Hang, como utilizar estructuras existentes manteniendo la narrativa histórica, el carácter arquitectónico y mejorando la función e identidad de la comunidad.