Reinventar el espacio de oficinas: reutilizar las estructuras subutilizadas de Estados Unidos
La persistencia de las prácticas de trabajo remoto ha transformado las bulliciosas zonas del centro de la ciudad, así como el paisaje de oficinas tradicional, dejando muchos espacios vacíos cuyos usos futuros siguen siendo una cuestión de especulación. Cuatro años después de que se implementaran políticas de trabajo híbrido, las tasas de ocupación de oficinas en los centros de las ciudades siguen por debajo de los niveles prepandémicos, lo que indica un cambio a largo plazo en el entorno laboral. Algunos desarrolladores tienen pretende reposicionar estos edificios Mientras que otros buscan usos alternativos para edificios vacíos en ubicaciones centrales. Si bien ambos enfoques pueden resultar beneficiosos a su manera, el potencial para reutilizar los edificios de oficinas es enorme y emocionante. Desde viviendas residenciales hasta instalaciones de investigación de vanguardia, arquitectos y desarrolladores exploran las posibilidades y desafíos de transformar estas estructuras subutilizadas en nuevos espacios prósperos.
tasa de vacancia de oficinas EE.UU Se trata de un fuerte aumento y las previsiones indican que es probable que una parte importante del espacio de oficinas quede vacante en un futuro próximo. En respuesta, ha habido una tendencia reciente a implementar planes de conversión de oficinas en las zonas urbanas. Casi 70 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas ya se estarán reutilizando a principios de 2024, y se espera que el número de conversiones completadas aumente Más del doble que el año pasado. De las muchas conversiones de edificios de oficinas que se espera completar, la mayoría se están convirtiendo en espacios residenciales multifamiliares. Si bien esta es una opción popular, existen muchas otras formas efectivas de transformar y revitalizar un espacio de oficina:
oficina a residencial
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Convertir oficinas en edificios residenciales se ha convertido en una solución muy popular hoy en día. EE.UU Especialmente para abordar la escasez de vivienda en las zonas urbanas. Este enfoque ha revitalizado edificios de oficinas envejecidos en ciudades importantes como Boston y Cleveland. ciudad de nueva york Como alternativa a la obra nueva. Algunos arquitectos proponen crear unidades de vivienda estandarizadas que puedan «conectarse» a estructuras de oficinas existentes. Una ciudad enchufable parecida a Le Corbusier concepto. Unidad de Vivienda Urbana de Addison Godin es un ejemplo de este enfoque para ayudar a crear y sostener viviendas para personas de ingresos medios en Boston. Las unidades prefabricadas se deslizan en pisos de oficinas en desuso, y el edificio proporciona servicios básicos y estructuras de soporte.
Para que estas conversiones sean exitosas, a menudo es necesario implementar varios cambios de diseño clave. El plano de planta se reconfiguró para crear unidades de vivienda independientes con divisiones de habitaciones apropiadas y se agregaron comodidades básicas como baños, cocinas y sistemas eléctricos y de plomería actualizados. También son comunes mejoras como ampliar las ventanas para mejorar la luz natural e integrar características como instalaciones de lavandería y gimnasios.
De la oficina al hotel
Al igual que las oficinas convertidas en residencias, la oportunidad de convertir un espacio comercial en un hotel puede resultar beneficiosa cuando se encuentra en una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad, cerca de servicios y atracciones. Los edificios de oficinas históricos son ideales para conceptos de hoteles boutique. Por ejemplo, Aspen Hospitality planea transformar Edificio de oficinas vacío de 10 pisos en 10 Rockefeller Plaza, ciudad de nueva york Ingrese al hotel boutique de lujo Little Nell de 130 habitaciones. Los expertos subrayan que alrededor del 25% del espacio de oficinas vacío de Manhattan, especialmente los edificios más antiguos de Clase B y C, son adecuados para este tipo de renovaciones debido a sus placas de piso más pequeñas y alturas de techo favorables. La creciente demanda de habitaciones de hotel, impulsada por una fuerte recuperación del turismo y un limitado desarrollo de nuevos hoteles, hace que estas mejoras sean lucrativas.
Estos proyectos requieren modificaciones importantes, como actualización de sistemas mecánicos y cumplimiento de nuevas regulaciones ambientales. Sería necesario reconfigurar el plano de planta para dar cabida a las habitaciones y suites y permitir que cada habitación tenga un baño privado. El sistema HVAC tuvo que actualizarse para permitir controles individuales de las habitaciones y se crearon nuevas funciones, como vestíbulos y áreas de recepción. Se pueden agregar servicios adicionales, incluidos restaurantes, salas de conferencias y gimnasios, para mejorar la experiencia de los huéspedes.
Oficina al edificio de ciencias biológicas
El crecimiento del campo de las ciencias biológicas ha resultado en la necesidad de laboratorios y espacios de investigación bien diseñados. oficina Las renovaciones, en particular las del Centro de Biotecnología, han satisfecho estas necesidades. Por lo general, estas conversiones implican reutilizar partes del espacio de oficinas para uso de laboratorio para generar Ingresos por alquiler equivalentes a los de una nueva instalación de ciencias biológicas. La modernización de los edificios de oficinas existentes puede proporcionar importantes ahorros de costos, normalmente ahorrando al menos un 50 % en gastos generales en comparación con los nuevos desarrollos. Las conversiones de oficina a laboratorio representan casi 10 millones de pies cuadrados de nuevo espacio de laboratorio Ingrese al mercado de ciencias biológicas más grande de los Estados Unidos para fines de 2021
La conversión de oficinas en un edificio de ciencias biológicas se beneficia de la proximidad a grupos de ciencias biológicas establecidos, lo que respalda la atracción de los mejores talentos y la colaboración entre investigadores. Para que el edificio de oficinas fuera adecuado para uso de laboratorio, se tuvieron que realizar varias modificaciones de diseño: se tuvieron que reforzar los pisos para soportar equipos pesados, aumentar la altura de los techos para permitir ventilación especializada y mejorar los sistemas eléctricos y de plomería para cumplir con los estándares del laboratorio. Además, la creación de espacios dedicados, como salas blancas y la mejora del acceso al muelle de carga, son fundamentales para satisfacer las necesidades de las operaciones de ciencias biológicas.
Oficina a centro médico
A medida que aumentan las necesidades de atención médica, convertir oficinas en instalaciones médicas se ha convertido en una opción atractiva, especialmente para propiedades que ya están ubicadas cerca de hospitales o en áreas con servicios médicos insuficientes. Esta tendencia está impulsada por la necesidad de una atención sanitaria accesible. Acerca de Cada día se jubilan 10.000 baby boomers existir EE.UU Esto ha llevado a la necesidad de soluciones sanitarias integrales y cómodas. Ejemplos recientes como la transformación de un edificio de oficinas de tres pisos en un centro médico de última generación Instalaciones de salud de la Cumbre de Long IslandNueva York representa el potencial de estas transformaciones.
Las modificaciones de diseño fundamentales en estas renovaciones incluyen la reconfiguración de espacios para acomodar salas de espera, salas de examen y áreas quirúrgicas; actualizar los sistemas HVAC para una mejor filtración de aire; fortalecer los conductos para soportar equipos médicos y mejorar las características de accesibilidad;
oficina a unidad de almacenamiento
La conversión de edificios de oficinas en instalaciones de autoalmacenamiento ha surgido en áreas menos accesibles como una solución rentable para satisfacer la demanda local de unidades de almacenamiento. EE.UU. Startups como Stuf están surgiendo durante la pandemia y reutilizar oficinas vacías, garajes vacíos y escaparates no utilizados en lugar de construir nuevos almacenes. Stuf se centra en las zonas urbanas y trabaja con los propietarios para instalar unidades de almacenamiento en gran medida automatizadas en estos espacios infrautilizados, generando ingresos para ambas partes.
Los cambios de diseño clave al convertir edificios de oficinas en instalaciones de almacenamiento incluyen la capacidad de eliminar paredes interiores para crear grandes áreas de almacenamiento abiertas. Es posible que sea necesario reforzar los pisos para soportar cargas pesadas. Se pueden instalar sistemas de control de clima para proteger los artículos sensibles a la temperatura, y se pueden agregar sistemas de seguridad como cámaras de vigilancia y sistemas de control de acceso para garantizar la seguridad de los artículos almacenados.
La transformación de edificios de oficinas en espacios residenciales, hoteles, laboratorios, etc. satisface con éxito necesidades específicas del mercado y al mismo tiempo promueve el desarrollo continuo de la industria de la construcción y el sector inmobiliario. La reutilización adaptativa de propiedades subutilizadas puede minimizar el desperdicio y reducir las emisiones de carbono asociadas con las nuevas construcciones. Además, estos proyectos tienen tiempos de respuesta más cortos que el desarrollo desde cero. La conversión ofrece un proceso de aprobación simplificado y plazos de construcción más rápidos, lo que brinda soluciones eficientes para satisfacer las necesidades cambiantes.
La tendencia en la remodelación de oficinas plantea preguntas importantes sobre el futuro de los bienes raíces comerciales y la necesidad de un diseño adaptativo. Múltiples renovaciones de oficinas demuestran claramente que el ciclo de vida de un edificio puede implicar múltiples reutilizaciones. Para facilitar estas conversiones futuras y maximizar el valor a largo plazo de los bienes raíces comerciales, los arquitectos y desarrolladores deberían considerar incorporar flexibilidad en sus diseños iniciales. Este enfoque con visión de futuro para el diseño «preparado para el futuro» implica la creación de espacios con planos de planta versátiles, infraestructura sólida y sistemas que sean fáciles de modificar. Impacto en el medio ambiente.
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