El diseño de un edificio residencial típico rara vez involucra a sus futuros residentes. Estos proyectos suelen ser creados por promotores inmobiliarios en función de necesidades de mercado predeterminadas y rara vez están optimizados para su habitabilidad. Un sistema de desarrollo emergente comienza con Alemania tiene como objetivo cambiar esta dinámica y reposicionar a los residentes en el centro de los nuevos desarrollos de viviendas. El sistema Baugruppe (en alemán “grupo de construcción”) propone una alternativas de vivienda Permitir que grupos de personas se reúnan Diseñar y construir sus espacios residenciales.evitando a los desarrolladores tradicionales y creando un entorno de vida personalizado y sostenible.
Al formar un colectivo, los futuros propietarios pueden trabajar directamente con arquitectos y contratistas para diseñar un espacio que satisfaga claramente sus necesidades y aspiraciones. Se convierten en desarrolladores. Se establecieron reglas claras desde el principio para evitar conflictos y se contrató a expertos en construcción, incluidos arquitectos, para supervisar el desarrollo. Si bien muchos sistemas de vivienda de Baugruppe incluyen amplias áreas comunes, los propietarios conservan la propiedad privada de sus unidades, que a menudo están completamente amuebladas. Esta participación directa contrasta con los desarrollos de viviendas tradicionales, donde los compradores suelen encajar en una estructura predeterminada. Los principios básicos del proyecto Baugruppe incluyen la colaboración comunitaria, la personalización, la asequibilidad y la sostenibilidad.
Este sistema apareció en Alemaniacomo reacción a los problemas de asequibilidad. Aunque las tasas de propiedad de viviendas son bajas en Alemania, los planes orientados a la comunidad están prosperando, especialmente en áreas urbanas como Friburgo y Friburgo. Coloniapromoviendo la interacción social continua y comunidades cohesionadas. Un estudio de 2015 Teniendo en cuenta que más del 60% de las propiedades privadas de nueva construcción se componen de promociones de autoconstrucción, se estima que las cooperativas de vivienda como la promoción Baugruppe representan entre el 15% y el 17% del sector inmobiliario.
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Las principales motivaciones para adoptar el sistema son la rentabilidad y la personalización, además de alinear la vivienda con las necesidades individuales. Al evitar a los promotores inmobiliarios, los costos se reducen ya que no se requieren márgenes ni precios especulativos. La transparencia financiera de estos proyectos permite a los participantes asignar fondos de manera más eficiente, priorizando materiales de calidad y tecnologías sostenibles sobre los costos administrativos y de marketing.
A través de la participación colectiva en el proceso de construcción, las viviendas construidas colectivamente pueden fomentar un fuerte sentido de identidad y pertenencia, ya que los espacios pueden personalizarse para reflejar las necesidades individuales y colectivas. El sistema también fomenta inherentemente la interdependencia entre los participantes, transformando casas aisladas en comunidades integradas. Estos proyectos fomentan la comunidad a través de objetivos compartidos y apoyo mutuo durante el proceso de construcción. Los cimientos creados durante la fase de construcción a menudo se traducen en un desarrollo comunitario continuo. Los espacios compartidos, como jardines, talleres o cocinas comunitarias, suelen ocupar un lugar destacado en los desarrollos de Baugruppe, fomentando la interacción y fomentando un sentido de pertenencia.
Un ejemplo de ello es BIGyard diseñado por Zanderroth Architectsconstruido de forma independiente por 72 socios. En este caso, los 1.300 metros cuadrados de jardines internos se comparten en lugar de dividirse entre los residentes, dándoles un amplio espacio para la interacción sin coches. El desarrollo también incluye instalaciones de cocina comunitarias, una sauna y 4 apartamentos para invitados. Las unidades residenciales privadas, sin embargo, son de propiedad privada y sus diseños se adaptan a las necesidades de cada propietario, desde diseños personalizados hasta selecciones de acabados. Los arquitectos, en colaboración con el equipo, planificaron elementos compartidos como el exterior del edificio y el diseño del jardín.
Si bien la mayoría de las sociedades de team building comienzan adquiriendo un terreno, este sistema también funciona para renovar edificios antiguos o convertir edificios en desuso en viviendas compartidas. Un ejemplo de ello es Una casa montada sin arquitectoresultante de la unión de tres familias para comprar una villa de tres plantas de 130 metros cuadrados en Central PragaRepública Checa. El edificio ha sido rediseñado para que cada casa ocupe un piso en un diseño típico de apartamento. La circulación vertical separa los apartamentos para garantizar la privacidad, mientras que los espacios del sótano y el patio son compartidos e incluyen lavandería, espacios técnicos y salas club. El garaje individual se sustituye por una estructura de aparcamiento para bicicletas y un cobertizo de jardinería, fomentando una vida urbana más sostenible.
Una de las fortalezas de Baugruppe es la capacidad de adquirir la propiedad de sitios poco atractivos para los grandes promotores, lo que permite intervenciones más pequeñas pero más adaptables dentro del tejido urbano. Como tales, las parcelas pequeñas e irregulares, las restricciones de altura y otras restricciones pueden complicar el proceso inmediato para los promotores inmobiliarios, pero cuando se abordan desde una perspectiva granular pueden resultar atractivas para la vida familiar. Esto es lo que lograron 15 familias Adquisición de uno de los últimos terrenos edificables en el centro de Neukölln, Alemaniatransfórmalo usando los siguientes métodos IFUB* Un sistema de vivienda ecológico, amigable y moderno integrado en el entorno urbano.
Con los futuros residentes directamente involucrados en el proceso de diseño, los edificios del equipo a menudo priorizan características ecológicas como la energía renovable, el diseño solar pasivo y los materiales sostenibles. Estos elementos no sólo reducen la huella ecológica del edificio sino que también ayudan a crear un entorno de vida más saludable. Cooperativa Kalkbreite de ZúrichSuiza es testimonio de estos ideales. El proyecto incluye espacios residenciales, comerciales y culturales diseñados en torno a principios de desarrollo sostenible. Se trata de un edificio híbrido de madera centrado en reducir el consumo energético y al mismo tiempo potenciar el transporte público, los jardines y los equipamientos públicos.
Si bien el sistema Baugruppe ofrece numerosas ventajas, también enfrenta desafíos de exclusividad. Estos proyectos suelen atraer principalmente a participantes de clase media, lo que puede conducir inadvertidamente a la exclusión residencial. A pesar de su espíritu centrado en la comunidad, es posible que el sistema no satisfaga inherentemente las necesidades de las personas de bajos ingresos que pueden carecer de recursos u oportunidades para participar. Esta exclusividad plantea importantes interrogantes sobre accesibilidad e inclusión, destacando la necesidad de desarrollar estrategias para ampliar la participación y garantizar que varios grupos socioeconómicos puedan disfrutar de los beneficios de este modelo de vivienda colaborativa.
El sistema Baugruppe influye en el desarrollo urbano al fomentar entornos de vida más densos y orientados a la comunidad. Al permitir que los residentes den forma activa a sus comunidades, estos proyectos a menudo abordan desafíos urbanos como la superpoblación y la degradación ambiental de manera más efectiva que los proyectos tradicionales liderados por desarrolladores. Mientras las áreas urbanas de todo el mundo se enfrentan a las complejidades de la vida moderna y el desarrollo sostenible, el sistema Baugruppe se destaca como un modelo inspirador que tiene el potencial de guiar el futuro del desarrollo urbano hacia comunidades más inclusivas y resilientes.
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