Las ofertas de la casa en alquiler en España regresan a los niveles antes de la pandemia
Valuaciónun evaluador aprobado con más de una década de experiencia en el sector inmobiliario, ha publicado un estudio sobre el desarrollo del mercado de alquiler español. Análisis basado en datos del portal Idealismorevelando que el número de casas disponibles está cerca del nivel registrado en 2020 antes de que estallara la pandemia.
En agosto de 2025, fueron contados 68,709 alquilar una casay 15.6% más alto que abril de 2024 Y las cifras cercanas a abril de 2020. La propuesta ha mostrado un crecimiento continuo desde marzo de este año, una tendencia atribuida a Rebada de preciosEsto alienta a más propietarios a poner bienes raíces en el mercado.
Ciclo de recuperación después de Covid-19
Este informe determina el comportamiento El ciclo desde 2022con el aumento del verano y el declive del otoño. Después del bloqueo, aumenta debido a la transferencia de viviendas turísticas y luego disminuye hasta que alcanza El mínimo histórico para marzo de 2024,solo 51,036 publicidad.
Actualmente, las diez provincias con el mayor número de anuncios están concentrados 66.48% de la cita totalconfirme la fuerte concentración del núcleo nuclear en las grandes ciudades.
Madrid y Barcelona: evolución divergente
provincia Madrid Y Barcelona Están casi concentrados 28% de las casas ofrecidas. Ambos han visto un crecimiento significativo después de la pandemia, pero la posterior caída de Barcelona es aún más fuerte.
- En abril de 2022, la provincia de Barcelona redujo su oferta 5.833 casasdelante de 13.591 Madrileño.
- En agosto de 2025, la brecha se amplió: 12249 anuncios en Madrid delante de Barcelona 6,776. Esto significa representante de la oferta de Barcelona 55.3% de Madridabajo 90.1% se observaron en abril de 2020.
- A nivel de la ciudad, la diferencia es aún mayor: en agosto de 2025, Barcelona ofrece 49.2% de las casas de MadridCuando llegó en 2020 79,3%.
Madrid también se destaca La cita aumentó en un 30.14% Desde abril de 2024, en Barcelona, el aumento proviene de 6,62%. Sin embargo, al atar la cita al Total House Park, ambos tienen proporciones similares: 0.61% delante de El promedio nacional es 0.25%.
En cuanto al precio, Madrid lo grabó 16,84% De abril de 2024 a 22,2 €/metro cuadrado. En Barcelona, el crecimiento es más moderado 9,22%pararse 23,11 €/metro cuadrado. Según el informe, las regulaciones actuales pueden regular parcialmente la escalada de la ciudad, aunque también limitan el crecimiento de las ofertas.
Otros mercados: Valencia, Malaga y Alicante
El estudio también analiza los desarrollos en otros mercados relacionados:
- Valencia:Aumentar 28.25% de la oferta Desde abril de 2024, los precios han aumentado más que el promedio nacional.
- málaga:rechazar 5.04% de la oferta En cuanto al último período, a pesar del aumento del precio. La ciudad refleja un Turismo y demanda extranjeracon poderosa oscilación publicitaria.
- Alicante: Comportamiento consistente con el promedio nacional, de 6.79% de la oferta y los precios aumentan.
La perspectiva del departamento
llegar Germán Pérez BarrioUF Presidente de valoración «,»Aunque cada mercado muestra su propia dinámica y no siempre hay una relación directa entre citas y precios, el estudio confirma una tendencia clara: los precios de la renta han aumentado desde el último informe en abril de 2024, bajo todos los análisis.«.
